深圳房價調(diào)控持續(xù)進行中。繼出臺二手房指導價后，深圳近日新上線了官方二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，在國內(nèi)首次采用“單邊代理”模式。

在新交易系統(tǒng)下，房產(chǎn)中介宰客行為將受到嚴厲打擊。深圳房產(chǎn)交易市場，要變天了嗎？

交易規(guī)則現(xiàn)兩大變化

深圳上線的新交易系統(tǒng)三個入口，分別為“我要找中介買房”、“我要找中介賣房”、“我要自助賣房”。

交易規(guī)則主要有兩個方面的變化：從“多方委托”到“獨家委托”，從“雙邊代理”到“單邊代理”。

獨家委托，即同一時間內(nèi)一套房只能委托給一家中介機構(gòu)進行銷售：賣方最多只能委托三家中介機構(gòu)銷售房源，第一家受托機構(gòu)在委托期限內(nèi)對房源擁有獨家銷售權(quán)利，其他兩家需待第一家委托期限到期才能作為替補獲得委托權(quán)。

單邊代理，即買賣雙方需有代表各自利益的經(jīng)紀人：買方與賣方分別委托不同的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，促使買賣雙方與各自的受托中介機構(gòu)形成單邊委托關系。

此前，二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方委托的是同一家機構(gòu)的情況，甚至撮合交易的是同一名中介。

在這種情況下，部分中介為了房子成交賺取傭金，利用信息不對稱賺取兩邊傭金或撮合房子高價成交以提高最終傭金金額，甚至出現(xiàn)“吃差價”的情況。

例如，不久前有報道稱，深圳灣一號一套4000多萬元的房子交易疑似被中介吃掉250萬元差價，業(yè)主一氣之下將中介投訴至深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會（簡稱“深房中協(xié)”）。

在單邊代理模式下，買賣雙方的權(quán)益由不同的中介經(jīng)紀人代理，或可有效抑制類似亂象的發(fā)生。

對于賣方經(jīng)紀人來說，只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價、安全地售出；而對于買方經(jīng)紀人來說，只用考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高性價比的房源，同時要對所匹配推薦的房源質(zhì)量負責。

買賣雙方經(jīng)紀人權(quán)責邊界清晰，“各為其主”，以爭取委托人在實際交易中的利益最大化。

房產(chǎn)中介市場生變

深圳新交易系統(tǒng)的兩項新變化 ，對深圳房地產(chǎn)中介的生態(tài)和市場影響最大，“吃差價”行為或?qū)⒊蔀闅v史。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，雖然開通了自助賣房渠道，但由于二手房交易的環(huán)節(jié)特別多，涉及片區(qū)價值、樓盤篩選、房屋安全、價格撮合、資金監(jiān)管、繳稅過戶等多個方面，因此通過中介買賣房產(chǎn)仍是市場主流選擇。

深房中協(xié)認為，基于“單邊代理”邏輯運行的新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)一旦運行成功，將會改變我國房地產(chǎn)中介服務底層邏輯，不僅將提高房產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易效率，還將更有力地保障消費者權(quán)益。

深房中協(xié)還在官網(wǎng)中明確表示，嚴禁各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、經(jīng)紀人員以“返傭”、“定金”等不正當方式誘導消費者，或通過暴力、脅迫等手段迫使消費者簽訂委托合同。一旦被舉報查實，違規(guī)機構(gòu)及個人將被暫停系統(tǒng)使用權(quán)限，同時不良行為記錄計入誠信檔案。

11月30日晚間，深房中協(xié)秘書長張媛在與幸福里特約專家楊現(xiàn)領在線上直播解讀政策影響，表示新政主要影響有以下幾點：

1

行業(yè)從業(yè)人員流失率比較大，中介服務面臨轉(zhuǎn)型和重構(gòu)?！皢芜叴怼蹦Ｊ较碌男陆灰紫到y(tǒng)，需要房產(chǎn)中介更重視服務的價值、重視差異化服務。

2

新版交易系統(tǒng)上線的核心是加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)監(jiān)管、規(guī)范二手房交易行為，引導中介重視消費者服務體驗，引入了門店和經(jīng)紀人的星級評價和推薦排序功能。

3

今年深房中協(xié)新發(fā)布了針對房產(chǎn)中介機構(gòu)的“房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康指數(shù)”，后續(xù)可能會將指數(shù)評分細化到門店和人員，可作為消費者選擇中介的參考。

4

對消費者來說，新交易系統(tǒng)有兩大利好，一是提高自主選擇權(quán)，比如選什么人來幫你買賣；二是未來系統(tǒng)在推薦經(jīng)紀人時會更細化地區(qū)，比如從現(xiàn)在的福田區(qū)房源細化到蓮花片區(qū)，消費者可以更精準地挑經(jīng)紀人。

（部分內(nèi)容綜合自新華社、深圳商報）