每經(jīng)編輯：盧祥勇,蓋源源

湖南省張家界市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)于近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的倡議書(shū)》（下稱《倡議書(shū)》）。

《倡議書(shū)》建議，房地產(chǎn)企業(yè)要積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，在銷(xiāo)售過(guò)程中保證售房手續(xù)齊全，保證房源信息公開(kāi)透明。同時(shí)保證房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)，嚴(yán)格履行合同約定。強(qiáng)化分銷(xiāo)管理，不虛假宣傳，杜絕高傭金分銷(xiāo)帶來(lái)的市場(chǎng)綁架，不惡意降價(jià)。商品房銷(xiāo)售價(jià)格不高于備案價(jià)格，不得低于備案價(jià)格的80%。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，今年截至目前，全國(guó)已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”，其中包括湖南多個(gè)城市，如岳陽(yáng)、株洲等。在這21城中，有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的則是通過(guò)約談房企，限制惡意降價(jià)，否則就不給予網(wǎng)簽的方式。與這些城市不同的是，張家界此次是房協(xié)建議開(kāi)發(fā)商不要惡意降價(jià)。

張家界房協(xié)：少數(shù)企業(yè)斷崖式降價(jià)

張家界房協(xié)上述《倡議書(shū)》指出，突如其來(lái)的新冠疫情給各行各業(yè)帶來(lái)了不小的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)行業(yè)作為城市發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其沖。部分企業(yè)為應(yīng)對(duì)疫情影響不得不采取降價(jià)促銷(xiāo)形式加快庫(kù)存去化，合理的價(jià)格優(yōu)惠勢(shì)必會(huì)刺激銷(xiāo)售，加速資金回籠，緩解企業(yè)困難并惠及廣大民眾。但是少數(shù)企業(yè)出現(xiàn)了斷崖式降價(jià)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，惡意搶占市場(chǎng)份額，這就對(duì)全市整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)造成了極其不利的影響，嚴(yán)重?cái)_亂了全市房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。

圖片來(lái)源：張家界房協(xié)微信

《倡議書(shū)》提到，國(guó)家、省市相關(guān)部門(mén)明確指出要確保房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，協(xié)會(huì)有責(zé)任對(duì)這些嚴(yán)重破壞市場(chǎng)穩(wěn)定的行為予以指正。為充分貫徹國(guó)家有關(guān)政策，基于目前全市房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，張家界市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)向全體會(huì)員單位發(fā)出倡議。

《倡議書(shū)》建議，房地產(chǎn)企業(yè)要積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，在銷(xiāo)售過(guò)程中保證售房手續(xù)齊全，保證房源信息公開(kāi)透明。同時(shí)保證房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)，嚴(yán)格履行合同約定。強(qiáng)化分銷(xiāo)管理，不虛假宣傳，杜絕高傭金分銷(xiāo)帶來(lái)的市場(chǎng)綁架，不惡意降價(jià)。商品房銷(xiāo)售價(jià)格不高于備案價(jià)格，不得低于備案價(jià)格的80%。

同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系到國(guó)計(jì)民生，希望全體會(huì)員單位團(tuán)結(jié)一致，積極響應(yīng)政府號(hào)召，加強(qiáng)企業(yè)誠(chéng)信建設(shè)，做到合法經(jīng)營(yíng)，努力創(chuàng)造行業(yè)健康有序的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，促進(jìn)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。同時(shí)主動(dòng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，為構(gòu)建和諧社會(huì)，提升人民群眾幸福指數(shù)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

值得注意的是，今年暑假期間，正處旅游旺季的張家界因一場(chǎng)疫情關(guān)閉所有景區(qū)，并啟動(dòng)旅行團(tuán)勸返和退費(fèi)工作。在所有人員禁出張家界23個(gè)日夜后，張家界“重啟”，各行業(yè)開(kāi)始逐步恢復(fù)經(jīng)營(yíng)秩序。

在上述《倡議書(shū)》發(fā)出之前，全國(guó)已有多個(gè)地方繼續(xù)出臺(tái)房?jī)r(jià)“限跌令”，包括湖南多個(gè)城市。

8月9日，湖南岳陽(yáng)發(fā)布今年全國(guó)首個(gè)“限跌令”，中心城區(qū)新房銷(xiāo)售的實(shí)際成交價(jià)不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格85%，否則將不能網(wǎng)簽。

9月9日，據(jù)株洲日?qǐng)?bào)報(bào)道，近日，有市民、網(wǎng)民反映金碧置業(yè)、融盛地產(chǎn)、博瑞地產(chǎn)、欣盛萬(wàn)博、貝殼經(jīng)紀(jì)等企業(yè)采取大幅降低銷(xiāo)售價(jià)格并明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格銷(xiāo)售或代理銷(xiāo)售新建商品房，嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。株洲市住建局隨后對(duì)上述企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，并計(jì)入企業(yè)信用不良記錄。

11月1日，湖南永州市零陵區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁低價(jià)傾銷(xiāo)的通知》稱，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何理由私自低價(jià)（如低于成本價(jià)、變相降價(jià)）等傾銷(xiāo)擾亂該區(qū)房地產(chǎn)正常秩序，否則將依法依規(guī)進(jìn)行懲處。

來(lái)源：三湘都市報(bào)

此前的10月12日，永州第一個(gè)“限跌令”出臺(tái)。永州市下轄的東安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局針對(duì)部分房地產(chǎn)企業(yè)采取大幅度降價(jià)銷(xiāo)售并明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格銷(xiāo)售新建商品房的現(xiàn)象，出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住房銷(xiāo)售管理的通知》。

根據(jù)第一財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。其中有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的則是通過(guò)約談房企，限制惡意降價(jià)，否則就不給予網(wǎng)簽的方式。這些城市包括沈陽(yáng)、岳陽(yáng)、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽(yáng)、昆明等個(gè)別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線城市。

今年以來(lái)，樓市低迷，融資艱難，房企迫切需要快速回籠資金，去負(fù)債，因此，打折促銷(xiāo)意愿較過(guò)去顯著增強(qiáng)，但隨之而來(lái)的是大量的業(yè)主投訴。據(jù)財(cái)經(jīng)雜志報(bào)道，多位業(yè)內(nèi)人士表示，在限跌令從嚴(yán)執(zhí)行的情況下，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法變相降價(jià)，比如推出購(gòu)房送家電、送車(chē)位等優(yōu)惠活動(dòng)。

房企新招：“打骨折”的工抵房

房?jī)r(jià)下行的壓力之下，光明正大降價(jià)被“限跌”之后，房企們又想出了新招，“打骨折”的工抵房如雨后春筍般冒出。

近來(lái)，“工抵房”“內(nèi)部房源”等關(guān)鍵詞擠滿了房產(chǎn)中介的朋友圈。工抵房不僅在二三線城市頻頻現(xiàn)身，也在廣州、南京等一線、新一線城市冒頭。有媒體統(tǒng)計(jì)，近期廣州推出工抵房的樓盤(pán)數(shù)量達(dá)到十余個(gè)，從郊區(qū)到主城區(qū)均有項(xiàng)目涉及。

“工抵房”即工程抵賬房，是開(kāi)發(fā)商用于給工程方抵扣工程款的一種方式。工程方需要的不是房子而是資金，因此在拿到抵押的房子后，往往會(huì)選擇打折降價(jià)快速銷(xiāo)售以回籠資金。

工抵房井噴，除了因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流壓力比較大之外，另外一種情況則是打著工抵房旗號(hào)的普通在售商品房。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，部分房企推出的產(chǎn)品本身并不一定是“工抵房”，而是普通在售商品房，為了回籠資金，要對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，但又怕老業(yè)主形成很大的反彈情緒，這樣一來(lái)也會(huì)以“工抵房”的名義來(lái)進(jìn)行銷(xiāo)售，是一種變相的降價(jià)促銷(xiāo)行為。

業(yè)內(nèi)人士表示，這種情況下開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把促銷(xiāo)房委托給當(dāng)?shù)刂薪槌鍪?，售樓處還是正常的價(jià)格，避免麻煩，這些房子需要特別關(guān)注產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

編輯|盧祥勇 蓋源源 王嘉琦

校對(duì)|程鵬

封面圖來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500909483

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自張家界房協(xié)、第一財(cái)經(jīng)、中新網(wǎng)等