作者：鄧新華

最近，一個(gè)河北廊坊燕郊鎮(zhèn)斷供者自述斷供親身經(jīng)歷，在網(wǎng)上流傳。

今年上半年，還有個(gè)在燕郊購(gòu)房的人，表示要把自己40平米的房子白送給他人，當(dāng)時(shí)也是頗為吸引眼球。

在房?jī)r(jià)問題上，燕郊應(yīng)該是全國(guó)最受關(guān)注的一個(gè)鎮(zhèn)。燕郊是否存在斷供潮？燕郊還有未來嗎？

01

斷供是人生的巨痛

這個(gè)斷供者，今年35歲，2017年在燕郊置換了一套140平米的三居，總價(jià)426萬，貸款298萬，每月月供16800元。目前還款總金額806400元，但是他還不起了。

這套房子，市場(chǎng)價(jià)大概還值235-240萬元。如果賣掉房子，不僅首付、80萬元月供全部賠進(jìn)去了，還需要倒找銀行40萬元。

于是他覺得，如果斷供，房子不要了，給銀行算了，也是合算的。如果他真的斷供成功，那么他前后賠進(jìn)去200萬出頭，把他35歲以前的積蓄全部賠進(jìn)去了。

但他沒想到的是，銀行把他告上了法庭。這官司他當(dāng)然是輸了，其后果是，他還要額外承擔(dān)利息、罰息49908元，案件受理費(fèi)15389元，保全費(fèi)5000元，中國(guó)銀行委托的起訴律師費(fèi)122620元，高達(dá)192917元。

除了承擔(dān)這么多的額外費(fèi)用，他還會(huì)上失信人名單。用他自己的說法，那“幾乎失去了一切”。所以他勸告：“買房一定要量力而行，想要甩給銀行，沒有可能的?！比绻I了，千萬別有斷供的念頭，“告誡各位別沖動(dòng)，砸鍋賣鐵也要還。”

這位斷供者的經(jīng)歷也是給旁人提了個(gè)醒，不要以為房?jī)r(jià)下跌太狠，“大不了首付不要了”。銀行可要比你精得多，那不是“首付不要了”能解決的。

1997年東南亞金融風(fēng)暴，香港房?jī)r(jià)暴跌，許多人斷供，當(dāng)時(shí)李嘉誠(chéng)就勸說香港人，要繼續(xù)還貸?？赡芾罴握\(chéng)也知道，普通人斗不過銀行吧。當(dāng)然，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，堅(jiān)持還貸的人，能盼到香港房?jī)r(jià)回暖的一天。

以往，網(wǎng)絡(luò)曝出斷供的新聞，許多人幸災(zāi)樂禍：

“誰讓你們炒房的，活該！”

“讓斷供潮來得更猛烈一些吧！你們斷供了，我正好接盤。”

而這個(gè)人的親歷自述讓人們看到，斷供者，并不一定就是炒房者。其中大部分人，是跟你我一樣的普通人，為了一份普通的生活而奮斗、掙扎。如果不幸被時(shí)代的灰塵砸中，連卑微的夢(mèng)想也會(huì)成為奢求。

所以，千萬不要對(duì)斷供者幸災(zāi)樂禍。

燕郊是一個(gè)獨(dú)特的地方。它本來是河北一個(gè)不知名的小鎮(zhèn)，但是，歷史的機(jī)緣下，無數(shù)來到北京、希望讓自己生活更美好的年輕人，選擇把自己的住房夢(mèng)安放在這個(gè)小鎮(zhèn)，使得這個(gè)小鎮(zhèn)變成天下知名。

當(dāng)時(shí)，北京推出“9·30新政”，許多外地年輕人瞬間失去購(gòu)房資格。但是，他們不愿意就此放棄自己來到北京奮斗的初心，于是把購(gòu)房的目光投向環(huán)京地帶。

燕郊相對(duì)來說，交通比較便利，政策也比較寬松，還有“通州與北三縣統(tǒng)一規(guī)劃”（燕郊屬于北三縣中的三河市）的遠(yuǎn)景，自然成了在北京謀生的年輕人的首選。所以當(dāng)時(shí)燕郊的房?jī)r(jià)，從1萬多快速漲到3萬多。

當(dāng)時(shí)許多人習(xí)慣性地嘲笑，“資本在炒燕郊的房?jī)r(jià)了”?？墒牵瑥倪@些年輕人的角度看，他們來到北京，為北京貢獻(xiàn)生產(chǎn)、服務(wù)、稅收，然后只想卑微地在靠近北京的地方買個(gè)房，他們的選擇有錯(cuò)嗎？當(dāng)然，后來的環(huán)境變化，是他們預(yù)料不到的。

例如，媒體報(bào)道，有個(gè)叫王強(qiáng)的東北年輕人，在北京街角開了家迷你超市，生意冷清。他就在燕郊買了房。平時(shí)，他會(huì)跨城跑出租，拉著年輕人在北京與燕郊之間來回。他說，自己是“燕郊人”。他燕郊房子的價(jià)格，至今也沒回到買時(shí)的價(jià)格。

由于年輕人聚集，燕郊從一個(gè)原來的破舊小鎮(zhèn)，變得逐漸繁華。燕郊，抓住了機(jī)會(huì)的上半場(chǎng)，可惜，卻迎來了一個(gè)不景氣的中場(chǎng)。目前，還不知道下半場(chǎng)會(huì)怎樣結(jié)局。至少，從媒體報(bào)道來看，燕郊斷供，還是零星的暫時(shí)還沒有形成“潮”。希望燕郊能走出困境，不要成為年輕人的夢(mèng)斷之地。

02

全國(guó)房?jī)r(jià)還有回暖的希望嗎？

燕郊是全國(guó)的縮影。房?jī)r(jià)下跌，使許多人處在煎熬之中。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)，從來就對(duì)經(jīng)濟(jì)影響巨大。許多人的工作與房地產(chǎn)相關(guān)，房子還是許多小微企業(yè)主融資發(fā)展的最佳抵押品。

可以說，房子某種程度上，也算是一種貨幣。它的不景氣，影響的不只是購(gòu)房者，沒有購(gòu)房的人也同樣大受影響。

例如，最近許多開發(fā)商陷入停工、債務(wù)違約等困境，就影響了許多建筑工人的生計(jì)。

許多人一廂情愿地以為，斷供潮來了，他就能買到便宜房子。

但是想想看，鶴崗房子幾萬塊錢一套，也沒見你去買；燕郊有人斷供了，也沒見你去接盤。為什么？

因?yàn)椋坏┱娴某霈F(xiàn)斷供，那就意味著，人們對(duì)未來收入的預(yù)期，不那么樂觀。連工作都不好找了，你還敢去接盤？

那個(gè)燕郊斷供者說，之所以還不起月供了，“有自己的原因，有大環(huán)境的原因”。

人們買房子，從來就不只是買一個(gè)睡覺的地方，他們買的，還有一份資產(chǎn)的未來。當(dāng)這份資產(chǎn)價(jià)格下跌，它反映的信息是許多方面的，絕不僅是房?jī)r(jià)一個(gè)方面。

所以，歷史事實(shí)是，斷供潮從來沒有讓普通人買房更容易。東南亞金融危機(jī)、2008年全球金融危機(jī)……從來沒有任何一次房?jī)r(jià)大跌，讓普通人大規(guī)模接盤的。

相反，在房?jī)r(jià)上漲的過程中，恰恰是買房人最多的。中國(guó)房改以后的十幾年間，房?jī)r(jià)漲了十幾倍，但與此同時(shí)，幾億人在城市里買了房。

前兩天，1年期的LPR利率，從3.85%降到3.8%，這使得許多人興奮。再加上，中央在房?jī)r(jià)調(diào)控方面的說法，也提到要滿足合理剛需。

是不是，房?jī)r(jià)要回暖了？

從長(zhǎng)期來看，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)向好，房?jī)r(jià)終究是要上升的。所以煎熬中的人們，應(yīng)該堅(jiān)持下去。

短期來看，房?jī)r(jià)回暖，能夠解決很多問題，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展無疑是非常關(guān)鍵的。但是，那種期盼央行放水刺激房?jī)r(jià)短期猛升的想法，其實(shí)不太好。因?yàn)?，放水一時(shí)爽，后果很難看。

更好的辦法是恢復(fù)房子作為資產(chǎn)的流動(dòng)性。放水吹起來的價(jià)格，是名義價(jià)格，而不是房子的真實(shí)價(jià)值。而恢復(fù)房子的資產(chǎn)流動(dòng)性，是使房子的真實(shí)價(jià)值回歸。

這些年的實(shí)踐證明，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的韌性還是很強(qiáng)的。希望煎熬中的人們，早日迎來曙光。