4月14日，青島市房管局官方網(wǎng)站青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)重新發(fā)布“2020青島百日萬店消費季網(wǎng)絡(luò)房展”活動規(guī)則，撤回了4月10日晚間出臺的限售松綁政策。

據(jù)最新活動規(guī)則顯示，鼓勵改善型住房需求，出售原有住房新購住房的，新購后家庭擁有住房不應(yīng)超過2套，且出售的原有住房應(yīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年(2018年4月18日之后新購的住房仍需執(zhí)行滿5年上市的政策)。

此前，4月10日晚間，青島市不動產(chǎn)登記中心主辦的“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布消息稱，青島將開展為期100天的“2020青島百日萬店消費季”活動，鼓勵改善型住房需求，不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年即可上市交易，針對本地相關(guān)就業(yè)人才購買首套房，不需要落戶或社保納稅。

“政策調(diào)整后有了更加明確的要求，既要遵循限購、限售原則又要保護改善型需求的釋放，很好的避免投資投機需求的進入。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英向《證券日報》記者表示，這是堅持“房住不炒”，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的原則。

“總體上看，撤銷的內(nèi)容體現(xiàn)了對限購、限售、購房資格等方面重新收緊的導(dǎo)向。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向《證券日報》記者表示，此次青島松綁性政策“三日游”，再一次說明過大尺度的放松依然會面臨壓力，進一步說明突破“房住不炒”的政策依然是不允許的。

值得一提的是，《證券日報》記者注意到，青島成為第六個樓市政策‘幾日游’的城市，出臺的限售與限購政策寬松只維持了3天，就收回了政策。而根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，最近一個多月，全國已經(jīng)有包括海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店、青島等6個城市出現(xiàn)了政策“一日游”或者“三日游”的現(xiàn)象。

“雖然樓市調(diào)控政策呈現(xiàn)‘一城一策’的特點，但部分政策觸碰了底線，違背了‘房住不炒’的大原則，所以會出現(xiàn)反復(fù)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，疫情下，各地房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策不管是從力度和方向來看，“因城施策”的特征非常明顯，基本都從簡化相關(guān)規(guī)劃建設(shè)手續(xù)、分期繳納土地出讓價款、優(yōu)化商品房預(yù)售許可、優(yōu)化施工備案、合理調(diào)整繳費節(jié)點、優(yōu)化農(nóng)民工工資保證金、放寬公積金提取額度、補貼“抗疫”一線工作人員等諸多方面入手。

“有些松綁性政策最終叫停后，大部分城市房地產(chǎn)政策出臺會相對謹(jǐn)慎，基本以人才政策和公積金政策為主。”另有業(yè)內(nèi)人士表示，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，放松性政策對節(jié)流有一定影響，但最大的問題還是資金壓力，一旦銷售不能快速恢復(fù)，房企下半年將面臨還債壓力。(本報記者 王麗新)