財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，當(dāng)代置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入95.43億元，同比增長(zhǎng)9.6%;凈利潤(rùn)6.76億元，同比增長(zhǎng)21.6%。

不過，當(dāng)代置業(yè)毛利增幅遠(yuǎn)低于營(yíng)收和凈利潤(rùn)。財(cái)報(bào)顯示，今年上半年當(dāng)代置業(yè)毛利為22.11億元，同比增長(zhǎng)4.2%。毛利增幅較低，源于毛利率下降。根據(jù)中報(bào)，當(dāng)代置業(yè)毛利率僅23.2%，與上年同期相比減少了1.2個(gè)百分點(diǎn)。

此外值得注意的是，當(dāng)代置業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)并不能掩蓋財(cái)務(wù)上的尷尬。中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，當(dāng)代置業(yè)的融資成本飆升，融資成本高達(dá)2.06億元，與上年同期相比增長(zhǎng)23.5%;加權(quán)平均借貸利率為9.73%，2020年底的這一數(shù)據(jù)為9.9%。

如果不算利息資本化，當(dāng)代置業(yè)上半年融資成本更是高達(dá)13.73億元，為凈利潤(rùn)的2倍。其中銀行及其他借貸利息7.7億元。

人民幣匯率上升助推凈利增長(zhǎng)，錄得匯兌收益1.38億

當(dāng)代置業(yè)今年上半年為何能在毛利增幅僅4.2%的情況下，錄得凈利潤(rùn)21%的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)。

財(cái)報(bào)顯示，當(dāng)代置業(yè)各項(xiàng)開支費(fèi)用不僅未減，反而大幅增加。其中銷售開支3.1億元，同比增長(zhǎng)49.76%;行政開支4.03億元，同比增長(zhǎng)50%;融資成本2.06億元，同比增長(zhǎng)23.5%。

增幅較大的項(xiàng)目為其他收入，今年上半年錄得其他收入1.92億元，而上年同期為虧損1.49億元。

財(cái)報(bào)顯示，其他收入主要包括利息收入、政府補(bǔ)助、匯兌收益等。其中占比最大的是匯兌收益，今年上半年共錄得1.38億元。占其他收入的71.88%。

“該項(xiàng)目變動(dòng)主要是人民幣兌美元匯率上升產(chǎn)生的收益所致。”當(dāng)代置業(yè)表示。

相較之下，2020年上半年，當(dāng)代置業(yè)匯兌虧損了1.96億元。

當(dāng)代置業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)包括物業(yè)銷售、房地產(chǎn)代理服務(wù)、酒店經(jīng)營(yíng)等。其中今年上半年物業(yè)銷售收入93.16億元，占比98%。

此外，房地產(chǎn)代理服務(wù)收入1.31億元、酒店經(jīng)營(yíng)收入0.25億元。

銷售規(guī)模方面，當(dāng)代置業(yè)上半年合約銷售額215.62億元，同比增長(zhǎng)51.8%;銷售均價(jià)為10242元/平方米。

截至2021年7月31日止七個(gè)月，當(dāng)代置業(yè)連同其附屬公司合約銷售額約257.69億元，其中物業(yè)合約銷售額約254.57億元，車位合約銷售額約3.13億元。物業(yè)合約銷售面積約249.22萬平方米，銷售均價(jià)每平方米約10215元。

土儲(chǔ)方面，截至6月30日，當(dāng)代置業(yè)的土地儲(chǔ)備合計(jì)1676.52萬平方米。其中今年上半年，當(dāng)代置業(yè)在西安、重慶、青島、蘇州等地新獲取了20個(gè)新項(xiàng)目，建筑面積約356.4萬平方米。

貿(mào)易應(yīng)付款高達(dá)234億，一年內(nèi)的貿(mào)易及票據(jù)應(yīng)付款54.5億

負(fù)債方面，截至今年6月底，當(dāng)代置業(yè)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)661.79億元，較上年同期增長(zhǎng)19.53%。貿(mào)易應(yīng)付款高達(dá)234.67億元，同比增長(zhǎng)42.68%。

其中，貿(mào)易及票據(jù)應(yīng)付款69.94億元，同比增長(zhǎng)66.96%。一年以內(nèi)的貿(mào)易及票據(jù)應(yīng)付款達(dá)54.5億元。

此外，應(yīng)應(yīng)付非控股權(quán)益款項(xiàng)45.86億元、其他應(yīng)付款73.53億元。當(dāng)代置業(yè)稱，其他應(yīng)付款主要包括股權(quán)投資伙伴的先進(jìn)墊款等。

值得注意的是，近期房企商票違約頻發(fā)，央行已將商票納入“三道紅線”監(jiān)控范圍，要求相關(guān)房企將商票數(shù)據(jù)每月上報(bào)。

此外，截至上半年末，當(dāng)代置業(yè)非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)200.76億元，負(fù)債總計(jì)322.56億元，同比大幅增長(zhǎng)21.5%。

截至6月30日，當(dāng)代置業(yè)銀行結(jié)余及現(xiàn)金(包括受限制現(xiàn)金)為174.25億元，占資產(chǎn)總值的比例約為17.7%。

總借款賬戶余額為287.55億元，較2020年底增加了16.9%;凈負(fù)債率為93%，而2020年底為95.7%。

今年上半年，當(dāng)代置業(yè)融資成本大幅增加，上半年資本化前的融資成本合計(jì)13.73億元，較上年同期增長(zhǎng)10.55%。

其中，銀行及其他借貸利息7.7億元，優(yōu)先票據(jù)及公司債券的利息開支6.04億元。

對(duì)此，當(dāng)代置業(yè)董事長(zhǎng)張雷在年度業(yè)績(jī)會(huì)上曾表示，“2021年當(dāng)代置業(yè)將進(jìn)一步拓寬融資來源，平衡標(biāo)準(zhǔn)化融資和非標(biāo)準(zhǔn)化融資的比例，充分借用安全的資本杠桿獲取授信。”