2021-06-02 09:15:13 來源 : 武漢晚報
賣房后，沒有辦理過戶。準備辦房產過戶時，房價幾乎翻倍，房東覺得虧了，要反悔。5月31日，記者從青山區(qū)法院獲悉，法院通過訴前調解，以合同真實合法有效為由，督促賣家配合買家進行房產過戶。
2016年12月，王某夫婦向羅某夫婦購買了其位于武漢市青山區(qū)某小區(qū)的一套80多平米的房屋，雙方簽訂買賣合同，王某夫婦一次性支付29萬元房款。因房產屬于單位集資建房，暫時無法辦理房產證，故羅某夫婦承諾等房屋可以辦證時再去辦理過戶手續(xù)。今年年初，王某夫婦聯系羅某夫婦辦理房產過戶手續(xù)。羅某夫婦提出，房價已經接近翻倍，王某夫婦要支付6萬元補償金，才能配合過戶。協(xié)商無果，今年4月，王某夫婦將羅某夫婦告上法院，要求配合辦理過戶手續(xù)。
青山區(qū)法院收案后，聯系當事人進行訴前調解。調解中，兩方情緒都很激動，協(xié)商一度陷入僵局。承辦法官介紹，依據法律以及相關司法解釋，房屋價格較大幅度的上漲雖然可能超出當事人的預見，但仍屬于正常的商業(yè)風險，故以房屋價格出現較大上漲、繼續(xù)履行顯失公平為由主張調整交易價格或者給予補償款均缺乏充分的法律依據，不應予以支持。經過幾輪調解，雙方握手言和，簽訂調解協(xié)議，王某夫婦支付6000元補償金，羅某夫婦及時配合辦理過戶。
承辦法官提醒，誠實守信是民法的基本原則。房產買賣中，當事人簽訂合同后，就產生法律效力。如果不尊重合同約定，就會被認定違約。房產所有權變更以登記為生效要件，合同效力和產權變動互不影響。在房產買賣中，當事人不要認為簽完合同就萬事大吉，一定要及時辦理房產變更的過戶手續(xù)。(耿珊珊)
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