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(資料圖)

身處高位的白云山 大格局下迅速崛起

股市里有非常出名的板塊輪動(dòng)理論，放在樓市里也是一樣，尤其在青島，近幾年板塊輪動(dòng)越來(lái)越明顯。

從前海一線，到市北浮山后、新都心，再到東李和城陽(yáng)中心城區(qū)，青島多中心的板塊輪動(dòng)，一直支撐著城市賦能價(jià)值飆升。

但要注意，輪動(dòng)不是盲目的，輪動(dòng)是跟著價(jià)值跑的。

青島十四五規(guī)劃里明確提出“統(tǒng)籌市南、市北、李滄、嶗山和城陽(yáng)發(fā)展”，“打造環(huán)灣都市現(xiàn)代化主城區(qū)”，主城一路向北延伸，城陽(yáng)承擔(dān)起大青島城建擴(kuò)容的使命，也擁有了前所未有的機(jī)遇。

在青島主城區(qū)一路向北發(fā)展的同時(shí)，城陽(yáng)中心也開啟了一路向東的發(fā)展脈絡(luò)。隨著中心城區(qū)開發(fā)已趨于飽和，好的土地資源稀缺，升值和發(fā)展空間有限，對(duì)于居住條件有高要求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)中心城區(qū)已經(jīng)無(wú)法滿足他們的需求，人口外溢勢(shì)在必行。白云山片區(qū)因距中心城區(qū)和核心商圈近，交通生活便利，又得天獨(dú)厚的地理位置和稀缺山湖資源，成為了城陽(yáng)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。

2017年，城陽(yáng)區(qū)街道工作報(bào)告提出加快白云山公園與虹子河水庫(kù)生態(tài)建設(shè)，白云山片區(qū)生態(tài)規(guī)劃初步形成，也引來(lái)了各大品牌房企的爭(zhēng)相入駐。2019年，城陽(yáng)街道東部片區(qū)控規(guī)出爐，白云山片區(qū)被定位為高品質(zhì)休閑生活區(qū)和產(chǎn)城融合示范區(qū)，白云山片區(qū)獲得官方首肯，定位質(zhì)變升級(jí)。

目前白云山板塊已形成自我生態(tài)閉環(huán)，成為繼浮山板塊、東李板塊之后，青島新崛起的高端居住區(qū)。

2021年，城陽(yáng)區(qū)主城地位確定，“十四五”規(guī)劃發(fā)布，白云山片區(qū)的核心地位再次被官方確認(rèn)，板塊以肉眼可見的速度再次崛起。

從規(guī)劃上來(lái)看，板塊總用地面積達(dá)1098.45公頃，是城陽(yáng)唯一高端居住區(qū)，也是主城區(qū)內(nèi)少有的“成片規(guī)劃、整體打造”的城市板塊。像這樣高規(guī)劃光環(huán)加身、又獨(dú)得政府偏愛的板塊，往往能誕生出極強(qiáng)的爆發(fā)力，吸引眾多產(chǎn)業(yè)、人口的進(jìn)駐。

如今的白云山板塊，早已邁入“高速”時(shí)代。

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經(jīng)年蝶變 最好的白云山呈現(xiàn)

如果說(shuō)良好的區(qū)位、頂尖的城市規(guī)劃是白云山板塊“天時(shí)地利人和”的先天優(yōu)勢(shì)，那么板塊是否“成熟”還取決于后天的打造。

作為官方欽定的“高品質(zhì)休閑生活區(qū)和產(chǎn)城融合示范區(qū)”，目前已吸引了泰康之家、海爾生物、中韓科創(chuàng)園、青島佰才邦5G工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)資源相繼布局。高能產(chǎn)業(yè)集群吸引高凈值人群，這種正向吸引，對(duì)區(qū)域形成反哺助推，伴生的是：經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)迭代、資源堆疊人居煥新。

如今的白云山板塊已經(jīng)進(jìn)入高速兌現(xiàn)期。

不過(guò)，想抓住入主白云山板塊的機(jī)會(huì)，并非一件易事。近兩年來(lái)，隨著片區(qū)發(fā)展的越來(lái)越成熟,板塊可供出讓的宅地越來(lái)越少。根據(jù)青島銳理統(tǒng)計(jì)，近五年白云山板塊新建商品住宅供需比一直處于持續(xù)緊縮狀態(tài)，2022年降至0.6，2023年前4個(gè)月已低至0.1，供不應(yīng)求明顯。

另外，數(shù)據(jù)方面，更是力證白云山板塊步入“改善主場(chǎng)”！

統(tǒng)計(jì)近5年，白云山板塊成交面積區(qū)間發(fā)現(xiàn)，110-160㎡改善面積區(qū)間成交占比逐年上升，針對(duì)高改人群160-200㎡的戶型也占據(jù)到一個(gè)相當(dāng)高的比例。

爆發(fā)的改善需求背后，無(wú)疑是來(lái)自這些高凈值人群對(duì)白云山板塊價(jià)值的認(rèn)同。正是窺見了板塊的廣闊前景，中巍集團(tuán)一舉拿下4宗優(yōu)質(zhì)地塊，命名為中巍·白云山居。

03

中巍·白云山居定義白云山品質(zhì)改善

中巍·白云山居位于白云山板塊核心，與白云山公園一路之隔。

據(jù)了解，白云山公園總占地約330畝，總投資約2.5億，目前山體公園已正式開放。公園內(nèi)融入了文教創(chuàng)新、健康養(yǎng)生、休閑娛樂(lè)等元素。試想想，游走于公園內(nèi)，欣賞著遍地的四時(shí)花木，呼吸著新鮮的氧氣，倦了便在草坪上攤開一席野餐，這樣的生活豈不美哉？

家長(zhǎng)們關(guān)心的教育，亦有神仙陣容。為了滿足孩子的讀書需求，板塊內(nèi)規(guī)劃了清華育才實(shí)驗(yàn)學(xué)校城陽(yáng)校區(qū)、城陽(yáng)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)東校區(qū)、國(guó)科大附屬學(xué)校等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)府；特別是與項(xiàng)目一路之隔的清華育才實(shí)驗(yàn)學(xué)校城陽(yáng)校區(qū)，去年9月1日已正式開學(xué)，它是由城陽(yáng)區(qū)委區(qū)政府投資2億多元建成的現(xiàn)代化區(qū)直屬小學(xué)，學(xué)校總占地約31067㎡，設(shè)有心理咨詢室、健康與體育中心、錄播室、圖書館和閱讀空間等，是目前城陽(yáng)區(qū)設(shè)施最好的學(xué)校之一。

雖是新學(xué)校，但周邊高端改善群體的入住，亦將為學(xué)校輸送大批量的優(yōu)質(zhì)生源，有了這些優(yōu)質(zhì)生源的助攻，清華育才實(shí)驗(yàn)學(xué)校城陽(yáng)校區(qū)也有望成為青島優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。不管是浮山后，還是嶗山育才學(xué)校片區(qū)，均是很好的借鑒。

更出彩的是，距離項(xiàng)目?jī)H1公里便是城陽(yáng)核心商圈，商圈內(nèi)集結(jié)有萬(wàn)象匯、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、家佳源等城陽(yáng)第一梯隊(duì)的商業(yè)綜合體，既能便捷享受頂級(jí)圈層的繁華，又保持著恰當(dāng)?shù)木嚯x，不會(huì)受到人流、車流喧嘩的干擾。

占位白云山核心，同時(shí)有著醇熟的城市界面、得天獨(dú)厚的景觀優(yōu)勢(shì)和教育資源等，加上目前板塊內(nèi)已成型的高凈值圈層帶來(lái)的“神助攻”，天時(shí)地利人和的齊聚，讓中巍白云山居已經(jīng)站上了引領(lǐng)板塊人居迭代的主舞臺(tái)。為了不辜負(fù)這塊土地的臻稀價(jià)值，中巍更是以最高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造，力求將最好的產(chǎn)品呈現(xiàn)給島城人民。

據(jù)悉，為了能夠做出純正宋風(fēng)園林的精髓，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，研發(fā)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)宋朝文化和宋式建筑進(jìn)行了系統(tǒng)性的研究和討論，更是不惜時(shí)間成本走訪學(xué)習(xí)，抽絲剝繭般將宋風(fēng)園林的精髓復(fù)刻，只為打造一個(gè)足以傳世的杰作。

在園林的打造上，中巍·白云山居并非對(duì)古時(shí)建筑、景觀的簡(jiǎn)單復(fù)刻，或者對(duì)同類產(chǎn)品的生搬硬套，而是以北宋名畫《西園雅集圖》為藍(lán)本，打造“一軸·一心·一環(huán)·九幕·十八景”的園林體系，匠造對(duì)位高凈值人群的自然低密奢境園林。

以“借景”、“對(duì)景”、“框景”等藝術(shù)手法將這種極致園林風(fēng)格復(fù)刻在白云山居中，業(yè)主歸家途中，移步換景，隨著動(dòng)線的展開，自然而然會(huì)生出一種層層遞進(jìn)的美感，沿途能欣賞到的是古味，更是人文。

園林中，項(xiàng)目還將宋氏禮制與現(xiàn)代社交文化相融合，打造三重歸家禮序，復(fù)原王孫貴胄歸府的尊貴之感。

為了營(yíng)造更強(qiáng)的歸家儀式感，項(xiàng)目斥巨資打造星級(jí)酒店式雅宋社區(qū)大堂，給予平凡生活的至高禮儀；入戶大堂內(nèi)部品質(zhì)精裝，高檔瓷磚墻地面+疊級(jí)吊頂及通高空間設(shè)計(jì)，延續(xù)宋氏典雅風(fēng)范；而地下車庫(kù)，更有引領(lǐng)全板塊改善大宅的氣場(chǎng)，車位地面使用無(wú)振動(dòng)式環(huán)氧地坪，更防滑耐用，車道采用深度固化地坪，減少行車噪音，打造更具品質(zhì)的尊貴感受。尤值得一提的是，中巍·白云山居不惜成本，局部區(qū)域搭配水磨石，以星級(jí)酒店規(guī)格，只為提升業(yè)主的歸家感受。

此外，全齡段的活動(dòng)空間版圖也在社區(qū)內(nèi)徐徐鋪開，逸趣鄰里會(huì)客、繽紛運(yùn)動(dòng)場(chǎng)域等，業(yè)主們?cè)谏鐓^(qū)里就能感受運(yùn)動(dòng)和社交的快樂(lè)。而且還專門設(shè)置了四點(diǎn)半學(xué)堂、樂(lè)活悅讀拾光等，填補(bǔ)孩子放學(xué)后的"真空"時(shí)間，為有孩子的業(yè)主解決四點(diǎn)半后的煩惱，打造社區(qū)良好的學(xué)習(xí)氛圍。

戶型方面，中巍·白云山居也實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品力自我突破，以“寬幕奢居”大尺度設(shè)計(jì)，一期寬幕洋房建面約143-243㎡，瞰景小高建面約106-132㎡，做到了超越同級(jí)產(chǎn)品的尺度感。

以小高層132㎡戶型為例，南向面寬約13.3米，采用三開間朝南設(shè)計(jì)，將主次臥、客廳一面排開，更加程度增加空間采光，結(jié)合約2.95米的層高，居住體驗(yàn)感極佳；面寬約6.8米的寬廳連接瞰景陽(yáng)臺(tái)，任由陽(yáng)光灑落，盡瞰園林盎然；南向臥式全帶全尺寸飄窗，主臥飄窗更是270°觀景，將采光和觀景視野最大化。

對(duì)尺度更有要求的改善家庭，還可以關(guān)注一下建面約190㎡大四房洋房產(chǎn)品。

四開間朝南的布局+約17.5米的逆天面寬+約3.2米層高，讓這款190㎡戶型霸氣全開。漫步在約6.5米大寬廳、大陽(yáng)臺(tái)，加上窗外一絕的中庭景觀視野，“大宅主人”的優(yōu)越感油然而生。朝南雙套房的設(shè)計(jì)也足夠驚艷，主臥套房更是配置了步入式衣帽間和雙臺(tái)盆獨(dú)立主衛(wèi)，帶來(lái)總統(tǒng)套房級(jí)的尊貴享受。

尤值得一提的是，進(jìn)門玄關(guān)處設(shè)計(jì)了一個(gè)盥洗間，歸家即可完成手和衣帽的初步清潔，并且盥洗間與廚房互通，聯(lián)動(dòng)餐廳+客廳一體化布局形成多條洄游動(dòng)線，大大提高了生活效率和居住舒適度。

不止于此，項(xiàng)目在人文關(guān)懷方面也嚴(yán)格要求，將古代文化素養(yǎng)與現(xiàn)代科技理念融匯于一體，以至誠(chéng)之心打造白云山片區(qū)全優(yōu)標(biāo)桿社區(qū)。作為城陽(yáng)首批引進(jìn)直飲水系統(tǒng)的社區(qū)，白云山居將飲用水質(zhì)通過(guò)層層過(guò)濾，去除有機(jī)物、重金屬等有害物質(zhì)，留存礦物質(zhì)和有益微生物，同時(shí)把自來(lái)水由中性改變?yōu)槿鯄A性，長(zhǎng)期飲用將更有利于改善人體的弱酸性體質(zhì)。青島人素有飲茶的習(xí)慣，中巍·白云山居為業(yè)主提供最高標(biāo)準(zhǔn)水質(zhì)，健康理念深入至管道里。

如今，青島的改善市場(chǎng)，正在上演內(nèi)卷。而中巍·白云山居給我們的驚喜是，在白云山板塊高速兌現(xiàn)期且占據(jù)板塊核心的條件下，依然把居住舒適度放在首位，并且將匠心注入到項(xiàng)目每個(gè)細(xì)微處之中。

這樣的項(xiàng)目，才是市場(chǎng)上真正不可復(fù)制的稀缺臻品。

目前，項(xiàng)目營(yíng)銷中心已經(jīng)開放，VIP客戶正火熱登記中，可以預(yù)感樓市久違的火爆現(xiàn)場(chǎng)又將在白云山上演。據(jù)了解，項(xiàng)目近期即將開盤，有購(gòu)房需求的朋友，都可以親赴現(xiàn)場(chǎng)看一下，這個(gè)全青島難得一見的宋風(fēng)園林。

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