成都新樓市 文|黎小小

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(資料圖)

今日土拍，熱點(diǎn)仍在高新及主城區(qū)。

共24家房企齊聚一堂，爭奪今日出讓的4宗、合計(jì)約166畝宅地，現(xiàn)場氛圍火熱依舊。4宗地分別位于高新區(qū)、武侯區(qū)、龍泉驛區(qū)和新都區(qū)。

高新新川地塊和武侯南中環(huán)地塊關(guān)注度最高，其中高新地塊開拍后迅速熔斷，約31畝地塊，成交樓面價(jià)20000元/㎡，清水限定價(jià)34000元/㎡，吸引了18家房企參與抽簽，由華潤抽簽競得。

值得注意的是，這并非華潤首入新川，就在上周，華潤就已經(jīng)公開宣布入股合作了華發(fā)新川43畝地塊。并且，就在此宗地緊靠的北側(cè)，陸肖TOD也引入了華潤萬象天地商業(yè)。

武侯區(qū)約42.7畝地塊，成交樓面價(jià)17200元/㎡，清水限定價(jià)31300元/㎡，由國貿(mào)競得；

龍泉十陵約33.9畝地塊，成交樓面價(jià)11300元/㎡，清水限定價(jià)26000元/㎡，由人居競得；

新都區(qū)53.8畝地，成交樓面價(jià)3300元/㎡，清水限定價(jià)15225元/㎡，由香投競得。

毫無疑問，新川這宗約31.23畝的地塊是今日土拍的人氣王，競價(jià)熔斷后共18家參與了最后的抽簽。

該宗地位于新川板塊北部，緊靠陸肖TOD項(xiàng)目，容積率約2.0，清水房限定價(jià)34000元/㎡，是目前新川板塊的清水房限價(jià)記錄。

地塊西側(cè)相對(duì)成熟，已有多個(gè)交付小區(qū)，而東側(cè)，目前仍處于待開發(fā)狀態(tài)，城市界面有待培育。地塊明顯優(yōu)勢之一，是便捷的交通。西側(cè)靠近中柏大道，北側(cè)距離6號(hào)線陸肖站僅400余米，南側(cè)距離6號(hào)線觀東站僅200余米。

目前片區(qū)相對(duì)缺乏商業(yè)配套，但緊鄰的陸肖TOD已引進(jìn)萬象系商業(yè)，南側(cè)圓中商業(yè)廣場也在建中，未來會(huì)給區(qū)域的生活氛圍增色不少。

△地塊平整，北側(cè)緊靠陸肖TOD項(xiàng)目

△地塊緊靠中柏大道，道路暢達(dá)度較好

△地塊距離6號(hào)線觀東站約200余米，距離陸肖站約400余米，對(duì)角是已經(jīng)交付的樂活公社

△地塊南側(cè)有在建中的園中商業(yè)廣場

該宗地位于武侯區(qū)南中環(huán)外，面積約42.76畝，清水限價(jià)31300元/㎡。值得注意的是，該地塊為純住宅用地，容積率僅約1.7，是南中環(huán)及主城范圍內(nèi)，都頗為少見的低密地塊。

地塊本身優(yōu)劣勢都十分明顯，一方面緊靠中環(huán)，其北側(cè)距離地鐵高朋大道站 （7號(hào)線、8號(hào)線換乘站）直線距離僅1公里，距離太平園地鐵站直線約600余米，周邊可以實(shí)現(xiàn)、3、7、8、10等多條地鐵線的換乘，且是主城地段，擁有相對(duì)豐富的城市配套，有較大的吸引力；但另一方面，區(qū)域的城市界面觀感亟待提升，可能成為購房者的主要抗性之一。

但片區(qū)已經(jīng)確定了太平園TOD項(xiàng)目的建設(shè)，目前已經(jīng)落地施工中，就位于地塊附近，或?qū)槠瑓^(qū)城市更新注入強(qiáng)心針。同時(shí)片區(qū)及周邊內(nèi)也陸續(xù)迎來了大型房企的登陸，就在地塊北側(cè)已有在售的越秀天樾云錦，地塊西側(cè)，萬科于本月11日剛剛競得一宗82畝的宅地。

該宗地地塊面積僅33.93畝，容積率2.0，位于龍泉十陵板塊，成洛大道以南，清水限價(jià)26000元/㎡，保持在十陵板塊清水限價(jià)的最高檔位。

雖然面積并不大，但地塊本身擁有十分優(yōu)越的生態(tài)景觀優(yōu)勢。其東側(cè)就是成都人鐘愛的休閑散步去處青龍湖濕地公園，地塊與青龍湖濕地公園幾乎零距離接觸，往東就可以眺望到青龍湖湖區(qū)。從地塊指標(biāo)及低密的天然屬性來看，十分適合用以開發(fā)改善型的洋房、小高層產(chǎn)品。而且就在地塊旁，人居以底價(jià)拿下了北側(cè)約23.9畝宅地。

地塊也存在一些明顯短板，雖然是離青龍湖湖區(qū)最近的住宅區(qū)，但目前周邊生活氛圍尚不成熟，基礎(chǔ)配套尤其是商業(yè)配套的資源還相對(duì)缺乏，需要時(shí)間等待板塊兌現(xiàn)。

該宗地位于新都斑竹園，本身也處于新都廖家灣板塊的建設(shè)推動(dòng)范圍，地塊面積約58.4畝，容積率約2.0。宗地與金牛區(qū)僅一河之隔，南側(cè)距離毗河直線距離僅有約一百余米，擁有較好的生態(tài)資源優(yōu)勢。

而且地塊東側(cè)靠近金鳳凰大道，距離在建中的27號(hào)線旃檀寺站步行距離僅100余米，軌道交通配套基礎(chǔ)較好；另外，建設(shè)中的廖家灣TOD也可以輻射到該宗地。

同時(shí)，隨著廖家灣板塊的建設(shè)加速，區(qū)域城市價(jià)值正在被更多人認(rèn)識(shí)到。就在上月，地塊北側(cè)就有一宗地，被保利競得。雖然宗地目前生活氛圍和城市界面觀感還相對(duì)一般，但大型規(guī)劃、配套設(shè)施落地，大型房企助推，或?qū)?dòng)片區(qū)的整體價(jià)值抬升。

宗地詳情

1號(hào)宗地

1號(hào)宗地詳情

宗地位置：高新區(qū)中和街道應(yīng)龍社區(qū)8組 (原陸肖村5社、6社)、應(yīng)龍社區(qū)7組 (原陸肖村2社)

宗地編號(hào)：GX2022-41 （071）

面積：20816.84平方米 (合31.2253畝）

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：計(jì)入容積率的建筑面積不小于20816.84平方米且不大于41633.68平方米。

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始樓面價(jià)：17400元/㎡

成交樓面價(jià)：20000元/㎡

清水房限定價(jià)：34000元/㎡

競得人：華潤置地

成品住宅比例：100%

2號(hào)宗地

2號(hào)宗地詳情

宗地位置：武侯區(qū)華興街道南橋村9組，紅牌樓街道太平村6組

宗地編號(hào)：WH01 (251):2023-005

面積：28503.42平方米 (合42.7551畝）

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不大于48455平方米。

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始樓面價(jià)：15500元/㎡

成交樓面價(jià)：17200元/㎡

清水房限定價(jià)：31300元/㎡

競得人：國貿(mào)

成品住宅比例：100%

3號(hào)宗地

3號(hào)宗地詳情

宗地位置：龍泉驛區(qū)十陵街道千弓社區(qū)14組

宗地編號(hào)：LQY02 （251）：2023-009

面積：22622.17平方米 (合33.9332畝）

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：大于1.0且不大于2.0

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始樓面價(jià)：11200元/㎡

成交樓面價(jià)：11300元/㎡

清水房限定價(jià)：26000元/㎡

競得人：人居

成品住宅比例：≥50%

4號(hào)宗地

4號(hào)宗地詳情

宗地位置：新都區(qū)斑竹園街道旃檀社區(qū)二組 （原旃檀社區(qū)六組）

宗地編號(hào)：XD2022-15 （211/251）

面積：38933.27平方米 (合58.3999畝）

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：地塊計(jì)入容積率的總建筑面積不小于38934平方米且不大于77866平方米 （兼容的二類住宅建筑面積不小于該地塊內(nèi)計(jì)入容積率的建筑面積的39%且不大于49%）

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 （兼容二類住宅用地）

起始樓面價(jià)：3300元/㎡

成交樓面價(jià)：3300元/㎡

清水房限定價(jià)：15225元/㎡

競得人：香投

成品住宅比例：≥50%

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