5月18日，無錫2023年第二次土拍之前，第三次土地預公告在意料之中發(fā)布了。本次土地預公告預掛牌3幅宅地，預掛牌土地面積約16.62萬方，其中濱湖區(qū)1幅，經(jīng)開區(qū)2幅。

本次土地預公告依然堅持少而精的掛地模式。

(相關資料圖)

從供地數(shù)量上來看，第三批次預掛牌地塊僅3幅，其中經(jīng)開區(qū)2幅，濱湖區(qū)1幅；較第一、第二批次供地數(shù)量減少2幅，且地塊集中在改善區(qū)域。

從供地面積來看，第三批次預掛牌面積接近第二批次掛牌量，較第一批次掛牌量減少約2.87萬方。

整體而言，2023年的供地堅持精準化、差異化供地模式。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù) 統(tǒng)計顯示，近幾年來，無錫剛改、改善需求明顯上升。

通過圖表可以看出，無錫當前90㎡以下、90-100㎡面積段產(chǎn)品近幾年成交呈現(xiàn)下降趨勢；100-120㎡面積段產(chǎn)品呈現(xiàn)明顯的上升趨勢；120-130㎡面積段產(chǎn)品成交保持穩(wěn)定。

由此可見，無錫逐漸步入改善時代，改善產(chǎn)品占據(jù)市場主流。而本次預掛牌，依然是遵從市場需求，加大改善區(qū)域的土地供應。

從地塊具體條件來看，3幅宅地容積率都是在1.8以內(nèi)，尤其是濱湖區(qū)胡安路與安泰路交叉口西北側地塊，容積率僅1.15，又將是低密改善產(chǎn)品無疑了。

從本次土地預公告可以看出，無錫土地供應堅持精準化策略，從無錫市場需求出發(fā)，重點供應改善區(qū)域。

具體地塊詳情

1、錫國土（經(jīng)預）2023-27號

地塊位于濱湖區(qū)胡安路與安泰路交叉口西北側，土地出讓面積為83151.7㎡，土地用途為商住用地，土地容積率＞1.0且＜1.15。

地塊位于濱湖區(qū)胡埭板塊，是太湖灣科創(chuàng)帶上至關重要的一部分。交通方面，地塊周邊有人民路、胡埭路等多條主干道；配套方面，地塊西側為富安商業(yè)廣場，北側為胡埭人民公園；周邊有胡埭中學、立人高中、立人小學等教育資源豐富。目前，板塊內(nèi)在售項目較少，僅新力翡翠灣和熙悅濱湖灣項目在售，待該地塊掛牌入市，將為板塊帶來新的置業(yè)選擇。

2、錫國土（經(jīng)預）2023-28號

地塊位于經(jīng)開區(qū)五湖大道與梁東路交叉口東北側，土地出讓面積為40048.7㎡，土地用途為居住用地，土地容積率＞1.0且≤1.8。

地塊位于無錫當前房價高地經(jīng)開區(qū)，周邊有萬象城、大劇院等商業(yè)配套，交通方面地塊周邊五湖大道、距離地鐵4號線大劇院站約400米左右；地塊北側為金城灣公園；教育配套方面周邊有無錫東絳實驗學校、尚賢萬科小學等。值得一提的是，地塊整體質素較高，且周邊人居氛圍濃厚，但板塊內(nèi)新項目較少，待地塊掛牌入市，或將為片區(qū)改善人居帶來新的選擇。

3.錫國土（經(jīng)預）2023-29號

地塊位于經(jīng)開區(qū)南湖大道與震澤路交叉口東南側，土地出讓面積為43019㎡，土地用途為居住用地，土地容積率＞1.0且≤1.8。

同樣是位于無錫高端改善置業(yè)高地的經(jīng)開區(qū)，地塊距離地鐵4號線一期博覽中心站500米，交通便捷；教育方面，地塊周邊有華莊中心小學、江南新城實驗中學、無錫外國語學校等學校，教育資源豐富；此外，地塊周邊自然資源豐富，尚賢河濕地公園、太湖新城體育公園等都在附近，在建的奧體中心也近在咫尺。作為各大品牌房企集聚地的經(jīng)開區(qū)，待地塊掛牌，或將迎來不少房企駐足。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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