【 市 場 關(guān) 注 】

上海市住建委等部門印發(fā)《上海市發(fā)展公共租賃住房的實施意見》探索創(chuàng)新公共租賃住房的投融資機(jī)制。提出：鼓勵金融機(jī)構(gòu)發(fā)放公共租賃住房中長期貸款；支持符合條件的企業(yè)通過發(fā)行中長期債券等方式籌集資金；探索運用保險資金、信托資金和房地產(chǎn)信托投資基金，拓展公共租賃住房融資渠道。

國際貨幣基金組織略微調(diào)高2023年全球增長預(yù)期，預(yù)計2023年全球經(jīng)濟(jì)將增長2.9%，較去年10月份預(yù)測的2.7%有所改善。

(資料圖)

南京加大公積金支持力度：①租房提取公積金增額，無房單身1200→1800元/月，無房已婚2400→3600元/月。②購二套房條件放寬，取消原有購買第二套住房時，已有首套住房建筑面積不超過120㎡要求，僅保留人均不超過40㎡的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。③多子女家庭購房貸款額度和租房額度均上浮20%。

萬科向特定對象發(fā)行股票的申請文件已獲深交所受理，本次發(fā)行對象不超過35名，發(fā)行數(shù)量不超過11億股，募集資金總額不超過150億元人民幣，募集資金將用于11個房地產(chǎn)項目及補充流動資金。

【 一 周 綜 述 】

上周成交出現(xiàn)回落，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（5.22－5.29）新建商品住宅成交面積15.10萬平方米，環(huán)比減少17.29%。

從全市交易情況來看，依然是個別區(qū)在支撐市交易，不過隨著成交高峰過去，上周的交易量有縮水信號。比如，大浦東繼續(xù)領(lǐng)跑全市，成交面積也達(dá)到了4.87萬平方米，也屬于超水平發(fā)揮，但環(huán)比減少了22.21%。寶山、奉賢、松江等外圍區(qū)域交易穩(wěn)定，超過1萬平方米。但是嘉定、青浦表現(xiàn)一般，尤其是嘉定，成交剛超過5千平方米，環(huán)比減少56.89%。市區(qū)范圍，徐匯和閔行發(fā)揮正常，都超過了1萬平方米，但是長寧、虹口、黃浦沒有成交，市區(qū)也起了分化。

從成交結(jié)構(gòu)來看，和前期類似，不過上周高價房成交相對活躍。從成交前十來看，榜單上有1個10萬+的產(chǎn)品，并且排名第一和第二。雖然高價房成交上榜單很常見，但是包攬前二的現(xiàn)象并不多見，并且成交排名第一的項目單周簽約過百套，顯示出非常高的吸引力。此外榜單中還有2個項目成交均價超過6萬元/平方米，屬于中高端改善產(chǎn)品。

基于結(jié)構(gòu)性因素，上周成交均價再度上揚，為68331元/平方米，環(huán)比上漲10.64%。

供應(yīng)方面，上周迎來大爆發(fā)，入市面積達(dá)到25.75萬平方米，環(huán)比增加100.99%。入市的12個樓盤中僅有3個推盤量不超過百套，市場投放的積極性還是比較高的。才能夠投放區(qū)域來看，依舊是市場關(guān)注度高的板塊，比如郊區(qū)有徐涇、吳涇、嘉定新城等，市區(qū)范圍有不夜城板塊、董外灘等。大量中低價位集中入市，有助于未來成交快速向上。

近期市場交易情緒有所轉(zhuǎn)淡，從成交前十榜單中可以看出，只有1個樓盤成交過了百套，絕大部分一周簽約三、四十套。一方面是近期新盤供應(yīng)不充分，限制了成交發(fā)揮；另一方面，市場上的一些信息造成買家困惑，比如近期二手房掛牌量大，可能會造成價格下行的推手?？傮w來看，市場信心明顯不如3、4月份那么高。不過隨著上周供應(yīng)釋放，并且有不少網(wǎng)紅盤入市，因此在這些項目的支持下，月末翹尾有望兌現(xiàn)。