降息再次如約而至。

今天（6月20日）最新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期由3.65%下調(diào)到3.55%，5年期由4.3%下調(diào)至4.2%。

【資料圖】

這意味著今年下半年買房的人，又省不少利息。

但下調(diào)基礎(chǔ)貸款利率一定就是為了保樓市，促進(jìn)房地產(chǎn)庫存去化嗎？

早在一個(gè)星期前降息就已經(jīng)注定。

按照以往的規(guī)律，7天期逆回購(gòu)和中期借貸便利（MLF）下調(diào)，LPR往往也會(huì)伴隨著下調(diào)。

6月13日，央行進(jìn)行20億元7天期逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率為1.90%，之前為2.00%。

6月15日，央行公布最新一輪的MLF和逆回購(gòu)操作情況，分別較上月下降10個(gè)基點(diǎn)。

所以今天的降息操作，都是意料之中的。

而在今天之前5月、6月，關(guān)于救市的小作文傳了一輪又一輪，甚至連媒體和大V預(yù)言我們房地產(chǎn)將會(huì)迎來一攬子的新舉措，一線城市會(huì)有新變化。

至于是什么類型的政策，誰也不知道，反正就是迷迷糊糊的期待。

比如一線城市放松限購(gòu)，調(diào)下首付比例，比如把“三道紅線”的過渡期延長(zhǎng)6月，再比如把去年推出的16條房地產(chǎn)支持措施進(jìn)行完善和延長(zhǎng)。

而就連深圳上周也跟風(fēng)掀起了一場(chǎng)關(guān)于放松的遐想。

總的來看，市場(chǎng)出現(xiàn)了對(duì)大力松綁的政策出現(xiàn)了極度的渴求。

但如今隨著降息的靴子落地，也就意味著專家、學(xué)者期待的“史詩級(jí)救市”以及一線城市放松限購(gòu)的愿望落空。

這說明什么？

說明到目前為止，我們的政策特別是一線城市的政策，韌性和定力還非常足。

還不至于需要用到王炸級(jí)別的政策，核心城市依舊不會(huì)輕易放松。

這一點(diǎn)，實(shí)際從5、6月各大一二線城市的新房市場(chǎng)來看，明顯能感覺得到。

上海云錦東方火爆出圈，深圳海德園依舊日光，成都主城東中環(huán)的中環(huán)天序在短短4個(gè)月實(shí)現(xiàn)開盤3連日光。

好城市的項(xiàng)目，幾乎可以看到一路開掛。

所以對(duì)這些城市來說，放松與否，都不妨礙市場(chǎng)繼續(xù)正常地跑著。

那么既然沒有“史詩級(jí)”的政策，那么降息又將意味著什么？

很簡(jiǎn)單，就是為了大家一直以來提到的“提振消費(fèi)”。

本質(zhì)上，降息的目的并不是為了讓大家去買二套，也并不是為了保樓價(jià)。

就算是帶有讓大家買二套的目的，最多也只是順帶關(guān)系。

一方面可以看到，雖然市場(chǎng)萬眾期待救市政策，但是仔細(xì)看，已經(jīng)出臺(tái)的各項(xiàng)支持樓市恢復(fù)良性循環(huán)的政策，要么是降低首付比，要么是提高公積金額度，要么是買房給予購(gòu)房補(bǔ)貼，又或者是降低房貸利率。

基本落足點(diǎn)都是讓大家手中多出一部分余錢。

但實(shí)際多出的這部分錢，根本不足以讓大家繼續(xù)去買下一套。

比如首付降低一成，300萬的房子，原本需要90萬首付，但降低后只需要60萬，但多出的一成首付根本夠不著下一套。但是買房人的手里卻多了30萬可支配的余錢。

再比如降低房貸利率，以100萬、期限30年貸款為例，每月等額還款LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，每月也只還大概59塊，總支付的利息也只節(jié)約2萬左右。

這兩萬多根本也買不了二套，但是如果將這2萬多塊拿去買吃穿用度的東西，那就意義大不一樣了。

所以短期的降息、降首付等措施，并不能扭轉(zhuǎn)什么，但在一定程度上能給有房貸的人手里騰出一部分錢，讓大家有余錢消費(fèi)。

另一方面，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不太符合預(yù)期。

6月15日，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布5月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長(zhǎng)11.7%，比上月回落1.8個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)3.5%，比上月回落2.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增長(zhǎng)0.63%；5月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額37803億元，同比增長(zhǎng)12.7%，比上月回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。

按照官方的話來說就是“工業(yè)、消費(fèi)、投資和就業(yè)增速均有回落，經(jīng)濟(jì)修復(fù)力度延續(xù)轉(zhuǎn)弱，內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)能尚顯不足”。

而在5月主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出爐后，第二天發(fā)改委就強(qiáng)調(diào)將加緊制定出臺(tái)關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的政策文件。

更進(jìn)一步說明，提振消費(fèi)的重要性。

所以說到底，現(xiàn)在要救市場(chǎng)，其實(shí)本質(zhì)是救消費(fèi)而并非單純救房子。

作者 |醉酒大鯊魚