都市快報訊 “都說‘老破小’很難賣，我們這種市中心三室兩廳兩衛(wèi)的‘老舊大’更賣不掉！”

一大早，房東劉先生就坐在武林廣場附近一家鏈家房產(chǎn)門店，拉著中介殷殷叮囑，“文案我想好了，九宮格照片也配齊了，到時你朋友圈幫我多發(fā)兩次，讓你同事也給我轉(zhuǎn)發(fā)，我很誠心要賣的。”

(相關(guān)資料圖)

“這幾個月都睡不好，為了賣房子，原先的租客不給他續(xù)租了，房租也沒了。結(jié)果幾個月下來連看房的人都很少?！绷壬锌?，自己的房子位于武林商圈，總價一降再降了，怎么還是無人問津？

“老舊大”的尷尬

1個月內(nèi)“0帶看”，

3年降價200多萬

“這不是個別現(xiàn)象?！蔽骱^(qū)二路附近一家中介門店曹店長打開后臺給我們看，西溪河東小區(qū)有多套3室或以上面積較大的住宅，近15天的帶看量都是“0”。“后臺系統(tǒng)只展示15天，實際上這些房子至少1-2個月內(nèi)都是‘0帶看’?！毙^(qū)對應(yīng)的學區(qū)還是杭州頂級公辦學軍小學，但也無法燃起購房者的熱情。

老小區(qū)翠苑，105-172方的大戶型集中在翠苑三區(qū)和五區(qū)，帶看量一樣每月都是“0”或“1”。僅一套在近15天內(nèi)帶看4次，因為在同類房源里單價排前三低，樓層高、視野好、帶電梯。但哪怕?lián)碛羞@么多優(yōu)點，“相親”也未能成功，依舊“待字閨中”。

“有套勝利新村2樓的房源，面積約80方，在那一片小區(qū)里也算‘老舊大’了?！秉S龍商圈一位資深中介說，這套房源掛牌3年多了，2019年掛的價格是680萬，“錯過了最佳賣房時間，到現(xiàn)在價格已經(jīng)下調(diào)到450萬，降了200多萬，還是沒有意向客戶。”

“莫干山路上的梅苑閣小區(qū)，總共5幢房子，我印象中，2021年賣掉過一套，之后到現(xiàn)在沒成交過?！敝鳡I市中心老小區(qū)買賣的中介小呂說。

“老舊大”不但讓房東心痛，連中介都“哀嚎”?！艾F(xiàn)在看這類房源的客戶太少了，我們也不敢過于推薦，拿得出這個總價，搖新房‘不香’嗎？”

買家想著打7-8折

房東想著不能“虧本割肉”

綜合中介們的說法，當下房東心態(tài)和購房者心態(tài)差距很大，雙方觀望、僵持很久了。不光指“老舊大”，也適用于整個二手房市場。

房東們的心態(tài)是，期待杭州亞運會后杭州樓市會好起來。因為錯過了之前的價格高點，心理上接受不了現(xiàn)在購房者的還價，覺得這樣賣就是“虧本割肉”，心有不甘。

而購房者們目前的預(yù)期，差不多要在房東掛牌價的基礎(chǔ)上再打個7折或8折，否則很難下定決心，生怕自己買虧了。

這邊，房東不認為杭州二手房市場的掛牌量會嚴重影響房價，也等待政府出臺政策紅利；另一邊，伴隨學區(qū)的淡化，老小區(qū)購買群體在不斷減少，購買意愿在不斷減弱。

誰會為“老舊大”買單？

“其實‘老舊大’和‘老破小’，都面臨著房齡老、戶型過時、沒有物業(yè)（或者物業(yè)比較弱），小區(qū)停車難、租戶多、學區(qū)優(yōu)勢日漸下降……因此房子本身價值回歸是在所難免的?！币晃痪吐氂诤贾葜科蟮牡禺a(chǎn)營銷人士分析。

但“老舊大”面臨的挑戰(zhàn)也更大：“老破小”因為總價低，受到一些剛需家庭或老年人群體喜歡；而“老舊大”面對的是改善人群?！跋迌r之下，越來越多的人會首選搖號新房，或品質(zhì)更好的次新房。對于老房子要么不考慮，要么非?？量痰靥魭詢r比?！?/p>

他認為，房東往往會陷入一個誤區(qū)：覺得當下二手房市場不好，導致“老舊大”賣不好?！皩嶋H上，‘老舊大’就算在二手房市場火熱的情況下，也不是高溢價房源的主力；在市場低迷時期，卻是首當其沖的‘特價品’、‘滯銷品’?！?/p>

我們采訪了主城區(qū)近10位中介，他們普遍認為，未來，這個群體可能愿意為“老舊大”買單：工作在老城區(qū)，家里有老人，有多個小孩，需要置換大一點的房子，同時又不想更換生活圈子。

他們在各方面想要便利的基礎(chǔ)上，若碰到理想的價位，會考慮老城區(qū)的“老舊大”房源，“其他恐怕很少會有客戶考慮了”。

選擇“老舊大”

最好兼顧這些要素

如果你想“撿漏”老舊大，我們收集了十多位業(yè)內(nèi)人士的選房建議，希望幫你更好地判斷：

1、選擇物業(yè)相對好的小區(qū)，可以把老小區(qū)的硬件維護得更好，吸引更多自住的人。同時在社區(qū)服務(wù)方面也可以有更好的支持。

2、選擇要么有景觀要么有空間的“老舊大”。比如露臺、花園，可以有更好的居住感受。

3、電梯很重要。隨著業(yè)主的年齡增長，或者家中有老人，對電梯會越來越看重。如果沒有電梯，哪怕老小區(qū)頂躍也沒有競爭力。

4、盡量買純粹的大戶型小區(qū)。一般購買大戶型的業(yè)主消費力都不錯，對物業(yè)、小區(qū)維護等各方面的要求也比較高，即便小區(qū)上了“年紀”，依舊不會放松“保養(yǎng)”。