眾所周知，自98年房改開(kāi)始，我國(guó)樓市就發(fā)生了天翻覆地的變化，特別是棚改貨幣化安置大規(guī)模實(shí)施以后，國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)更是加快上漲。

彼時(shí)，大量拆遷戶因?yàn)閲L到了買賣房子帶來(lái)的收益，紛紛將拆遷獲得巨額補(bǔ)償資金涌入樓市，瘋狂買賣房子、囤積房子，造成包括三四五六線城市房?jī)r(jià)在內(nèi)，也出現(xiàn)了超50%以上的補(bǔ)漲，甚至有些城市漲幅翻番。

后來(lái)，直到2022年開(kāi)始，大規(guī)模棚改才基本宣告結(jié)束，取而代之的是舊改。而所謂的舊改，其實(shí)就是在原房子不做拆遷重建的基礎(chǔ)上，對(duì)房齡超20年以上的老舊小區(qū)房子進(jìn)行原地翻新。

(資料圖片僅供參考)

比如，沒(méi)有電梯的加裝電梯、外墻重新粉刷翻新、老舊管道更換、綠化不足的擴(kuò)充綠化帶、停車位不足的增加車位、老年設(shè)施不足的增加老年運(yùn)動(dòng)器材等。

那么問(wèn)題來(lái)了，棚改進(jìn)行得好好的，為何又突然要叫停棚改，以舊改替代呢？

主要有三方面原因：

其一，為控制房?jī)r(jià)進(jìn)一步大幅上漲。眾所周知，棚改貨幣化安置不僅給一部分人帶來(lái)了最快捷的致富途徑，同時(shí)大量拆遷戶涌入樓市，也助推了房?jī)r(jià)的加速上漲。所以，為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，叫停棚改就很有必要。

其二，拆遷成本太高，房企無(wú)利可圖。房?jī)r(jià)不斷上行的同時(shí)，拆遷成本也會(huì)跟著大幅上升，這種情況下，就會(huì)進(jìn)一步增加地方財(cái)政支出壓力。而且，過(guò)高的拿地成本，也會(huì)進(jìn)一步壓縮房企的利潤(rùn)，于大家都不利，叫停就是遲早的事。

其三，避免資源浪費(fèi)。雖然有些老房子如今房齡較長(zhǎng)，但是其主體結(jié)構(gòu)并沒(méi)有損壞，并不影響居住，這種情況下貿(mào)然拆除，反而會(huì)造成資源浪費(fèi)。

綜合各種原因，所以，大規(guī)模拆遷告一段落，舊改被提上日程。但是，舊改啟動(dòng)，并不意味著棚改就此結(jié)束。

2023年，最后一批棚改將“全面重啟”，這3類老房子，還將繼續(xù)拆遷，所以請(qǐng)廣大居民提前做好拆遷準(zhǔn)備。

第一，達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)的老房

對(duì)于拆遷危房，具體還得由相關(guān)機(jī)構(gòu)來(lái)判定危房標(biāo)準(zhǔn)，只有達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的危房才能有拆遷機(jī)會(huì)。

比如，房子年份較久，且主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)存在安全隱患，這類老房子已經(jīng)無(wú)法用舊改修繕來(lái)解決，繼續(xù)居住不僅僅會(huì)影響到居住者的財(cái)產(chǎn)安全，甚至?xí)?lái)生命安全問(wèn)題，這種房子，接下來(lái)大概率將面臨拆遷。

至于補(bǔ)償方面，不可能再延續(xù)之前的棚改貨幣化安置了，依據(jù)現(xiàn)行的明文規(guī)定，有兩種方式：一種是原拆原還，就是在將已經(jīng)達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)的老房拆除后，又重新在原地建房，原居民繼續(xù)居住于此地。另一種就是實(shí)物安置，比如，讓老房居民直接搬入附近的安置房。

第二類，影響市政規(guī)劃的房子

比如有些老房子剛好處于城市規(guī)劃建設(shè)地鐵站、學(xué)校、醫(yī)院等地塊上，這類老房子將來(lái)也將面臨拆除，居民安置主要以實(shí)物安置為主。

第三類，城市核心區(qū)老房子

這類房子主要位于城市核心區(qū)，且房子為多層住宅，開(kāi)發(fā)商更樂(lè)意拆遷此類房子，主要也是因?yàn)槠淇倯魯?shù)不多，補(bǔ)償資金不大。外加拆低建高，成本不高，開(kāi)發(fā)商有利可圖。

當(dāng)然，目前很多這種老房子暫時(shí)沒(méi)有機(jī)會(huì)拆遷，主要也是因?yàn)槭袌?chǎng)不景氣，開(kāi)發(fā)商融資困難，拿地也非常謹(jǐn)慎。不過(guò)后續(xù)樓市回歸合理水平，房?jī)r(jià)企穩(wěn)以后，開(kāi)發(fā)商融資難題大大解決了，這類老房子依然會(huì)被開(kāi)發(fā)商看好。

總的來(lái)說(shuō)，即便再有拆遷，也不可能像過(guò)去棚改那般補(bǔ)償巨額資金，靠拆遷房子實(shí)現(xiàn)一夜暴富已不可能，大家還是需要提前做好心理準(zhǔn)備。

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