廣州土拍今日再掀起風(fēng)云。

(資料圖)

繼日前拍出的荔灣、番禺搖號地塊之后，剛剛廣州又誕生一宗搖號地塊。

宗地稱之為長隆“超級地塊” （即漢溪大道北側(cè)BA0902125、011及BA0902010、BABA902116、118、121地塊）（兩宗宅地+兩宗商業(yè)用地組成） ，地塊起始價高達175億元。

據(jù)消息稱，參與拍地房企有華潤置地+長隆集團聯(lián)合體，保利、招商、華發(fā)等。

最終經(jīng)過近一個半小時的激烈競拍，漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊，漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊達55、56輪報價，進入了搖號環(huán)節(jié)。兩宗宅地封頂總價合計約166.89億元。

其中，漢溪大道北側(cè)011地塊最高限制地價為827425萬元，上限樓面價32175元/㎡。

漢溪大道北側(cè)125地塊最高限制地價為841455萬元，上限樓面價33434元/㎡。

下午3點，另外2宗商業(yè)地塊也將競價出讓。截至發(fā)稿前，兩宗地都分別僅有2家報價。

據(jù)悉，若加上商地等，長隆超級地塊預(yù)計將超越廣船188億地王，僅次于番禺亞運城（255億），有望躍居廣州歷史第二地王！

此外，原定于明日（4月21日）出讓的增城派潭鎮(zhèn)地塊因故終止出讓，因此拍完今天出讓的該宗地塊，廣州今年首輪集中供地拉下收官的帷幕。

番禺漢溪長隆“超級地塊”

地塊位于番禺區(qū)西北部，長隆片區(qū)東南部，新光快速以東，漢溪大道以北，東側(cè)緊鄰萬博商務(wù)區(qū)；地塊前擁有兩個雙地鐵換乘站點：漢溪長隆站和南村萬博站。

漢溪長隆站距離2011地塊（宅地）不到200米（圖源：房天下廣州）

漢溪長隆站目前是3號線和7號線的換乘站，同時也可以換乘佛莞城際（可一站到廣州南站）。

軌道城站實現(xiàn)一體化開發(fā)。項目范圍西側(cè)商業(yè)、地鐵站廳、地下公共通道、下沉廣場和停車場一體化設(shè)計，組織一個高效集約、連續(xù)舒適的全天候步行系統(tǒng)，無縫銜接購物、觀光、游樂、休閑等各種活動。

南村萬博站可換乘7號線和18號線。同時規(guī)劃換乘佛山地鐵4號線。

配套方面，漢溪大道南側(cè)有耀勝新世界廣場、時代芳華里、保利大都匯、奧園城市天地等商圈；地塊周邊還有番禺區(qū)第二人民醫(yī)院（二甲醫(yī)院）以及廣州富力國際醫(yī)院。

圖源：廣東粵灣數(shù)據(jù)研究

日前《番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)地塊控制性詳細規(guī)劃》審議通過。規(guī)劃提出，項目范圍15分鐘可到達廣州南站商務(wù)區(qū)、萬博商務(wù)區(qū)等產(chǎn)業(yè)區(qū)域。

項目范圍居住人口1.6萬人，項目范圍社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建筑面積不少于7.9萬平方米，較現(xiàn)行控規(guī)增加5.1萬平方米，新增公共服務(wù)設(shè)施32處及5G基站70處。配套1所36班初中、1所72班小學(xué)和1所21班幼兒園。

紫色為教育用地（圖源：房天下廣州）

據(jù)該規(guī)劃，長隆歡樂世界將與南側(cè)儲備用地聯(lián)動發(fā)展，歡樂世界將變身開放式主題樂園，南側(cè)地塊建設(shè)住宅和大型商業(yè)綜合體，將大片區(qū)打造成世界級消費中心和旅游目的地。

長隆地塊規(guī)劃效果圖

長隆—萬博片區(qū)打造為具有全球影響力和美譽度的標(biāo)志性商圈，并推動長隆旅游度假區(qū)打造為國際旅游品牌項目。

據(jù)漢溪大道北側(cè)地塊出讓條件和打造世界級消費中心規(guī)劃，央企華潤置地有可能和長隆合作參與，量級只高不低，不排除是萬象系商業(yè) （具體以官宣為準(zhǔn)） ，共同打造長隆—萬博片區(qū)世界級消費中心。

除此之外，早前公眾號@長隆黨建 在2022年10月的一篇文章《“黨建共建”架起融合發(fā)展新橋梁》中，介紹了長隆集團總部直屬黨支部與華潤置地廣州公司黨支部聯(lián)合開展黨建共建活動的情況

文中指出，雙方簽訂共建合作協(xié)議書，這次黨建共建活動為后期的合作搭建了溝通新橋梁。在結(jié)對共建的征程中，長隆集團與華潤置地的全面合作將更加緊密、更加深入

公眾號長隆黨建截圖

地塊出讓條件苛刻

地塊是今年廣州首批集中供地中總價最高、體量最大的地塊。算上商業(yè)地塊，總價高達175億！其中的居住地塊，計容建筑面積超57萬方，光是起拍價就高達145億，折合樓面價近3萬/平，比天河地塊還高。

番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊

番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊

番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902010地塊

番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902116、BA0902118、BA0902121地塊

如果扣除配建面積，可售樓面價可達4萬+/平，按業(yè)內(nèi)預(yù)計，首期產(chǎn)品或許要賣到8萬+。

另外，按照出讓條件，想競拍住宅地塊（BA0902125、011）的人，必須參與商業(yè)地塊（BA0902010、116、118、121地塊）的競投。

據(jù)出讓條件顯示，而且如果只參拍住宅地塊，不參拍商業(yè)地塊，要賠付違約金20億。

而且不僅地塊總價高，準(zhǔn)入門檻還特別苛刻。

在四宗地塊中，雖然住宅地塊沒有什么苛刻的出讓條件，但用了住宅監(jiān)管商業(yè)地塊協(xié)議，而商業(yè)地塊設(shè)置了嚴(yán)格的準(zhǔn)入門檻。

據(jù)BA0902010地塊履約監(jiān)管協(xié)議書：

地塊系萬博商務(wù)區(qū)、長隆-萬博世界級商圈開發(fā)建設(shè)的突破口和主陣地，將打造廣州培育建設(shè)國際消費中心城市的標(biāo)桿項目。為引進國際知名購物中心、高端特色商場、國際一線品 牌等新型高端業(yè)態(tài)，樹立全球消費潮流標(biāo)桿。

丙方承諾 本項目集中設(shè)置的商業(yè)、娛樂康體設(shè)施開業(yè)經(jīng)營后1-10個完整年累計實現(xiàn)零售額不低于人民幣120億元 （包括商戶經(jīng)營活動產(chǎn)生納入統(tǒng)計的零售額），累計在番禺區(qū)繳納稅收不低于16億元人民幣（包括商戶經(jīng)營活動繳納的稅收）；

集中設(shè)置的商業(yè)、娛樂康體設(shè)施開業(yè)經(jīng)營后1-10個完整年，累計引入“首店”、“品牌旗艦店或形象店”比例不低于 20%；集中設(shè)置的商業(yè)、娛樂康體設(shè)施開業(yè)經(jīng)營后1-10個完整年，累計新增高質(zhì)量就業(yè)崗位不少于5000個。

丙方引進的企業(yè)或其實際控制人為 《財富》世界500強2022年排名前 100 名的企業(yè)。

丙方引進的企業(yè)或其實際控制人旗下具有中國連鎖經(jīng)營協(xié)會評定的 “2021 年中國連鎖百強”排行榜前10 強的企業(yè)。

為保證商業(yè)運營品質(zhì)，丙方須向甲方或乙方提供擬引入購物中心品牌的引入證明材料，證明材料須為丙方與擬引入購物中心品牌正式簽署的合作協(xié)議文件， 購物中心品牌須為太古匯、嘉里城、國金中心（IFS）、萬象商業(yè)、恒隆廣場其中一家。

BA0902010地塊履約監(jiān)管協(xié)議書

可見長隆漢溪超級地塊出讓條件設(shè)定了很高的門檻，住宅雖然不設(shè)條件，但是住宅地塊監(jiān)管協(xié)議綁定商業(yè)地塊，而商業(yè)地塊設(shè)置嚴(yán)格的條件，沒實力都不能取。

地塊片區(qū)周邊房價高達6萬+

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年廣州各區(qū)新房成交價格，番禺同比上漲13%，位列全市第一。而萬博也是番禺區(qū)域目前最繁華的商務(wù)中心，屬于關(guān)注度最高的板塊：有產(chǎn)業(yè)、有規(guī)劃、有配套、有需求、有交通。

數(shù)據(jù)顯示，2022年的成交TOP10榜中，萬博長隆版塊排名前五！值得一提的是，萬博長隆版塊還是其中單價最高的版塊。

此外，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月萬博片區(qū)新房網(wǎng)簽單價已破6萬元/㎡，比部分主城板塊還“金貴”。

目前，萬博范圍內(nèi)有和樾府、瑞麓府、耀勝新世界等樓盤在售。

其中，距離“長隆超級地塊”最近的新盤——越秀和樾府單價大多在5.7-7.5萬元/㎡之間。該樓盤的270㎡戶型，單價則去到了8萬元/㎡左右。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年越秀和樾府的成交金額高達155.47億元，位居全市第一位，比第二名的琶洲南TOD還要多近60億元。

還有耀勝新世界廣場|耀勝尊府在3月底一開盤便火爆熱銷超15億?？梢?，地塊周邊在售的樓盤都還賣得不錯。

素材來源：廣州公共資源交易中心、拆神、房天下廣州

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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