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4月25日，中交地產(chǎn)（000736.SZ）舉行2022年度業(yè)績說明會。

對于如何看待房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，中交地產(chǎn)管理層在業(yè)績會上表示，“房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在拉動投資、促進消費、保持國民經(jīng)濟持續(xù)增長中發(fā)揮了重要作用。近年來，中央堅定落實房住不炒政策，強化土地、金融、財稅端的調(diào)控力度，不斷鞏固房地產(chǎn)長效機制成果，房地產(chǎn)市場逐漸開始回歸本源，長期來看，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)仍在持續(xù)推進，城市居民對居住品質(zhì)提升的需求不斷增強，在政策端適時發(fā)力的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景依然可期。”

2月23日晚間，中交地產(chǎn)公告稱，擬向包括控股股東中交房地產(chǎn)集團（以下簡稱地產(chǎn)集團）在內(nèi)的不超過35名（含35名）符合中國證監(jiān)會規(guī)定條件的特定對象發(fā)行股票，募集資金總額預(yù)計不超過35億元，主要投向長沙、鄭州、武漢等地的“保交樓、保民生”住宅項目。此次定增募資將全部用于長沙鳳鳴東方（8億元）、鄭州翠語紫宸（0.6億元）、武漢中交澄園（6億元）、惠州紫薇春曉（6.5億元）、天津春映海河（3.4億元）等5個“保交樓、保民生”住宅項目，以及補充流動資金（10.5億元）。

對于此次定增擬投向的項目情況，中交地產(chǎn)表示，此次發(fā)行擬投向的5個房地產(chǎn)開發(fā)項目均為我司并表范圍內(nèi)子公司，均為最符合“保交樓、保民生”的房地產(chǎn)項目，篩選過程中以合規(guī)性為先，均為盈利項目。本次募投可以為公司增加權(quán)益資本，改善財務(wù)結(jié)構(gòu)。

對于未來是否有再融資計劃，中交地產(chǎn)稱，公司將視未來業(yè)務(wù)規(guī)劃適時選擇合適的融資渠道，支撐公司業(yè)務(wù)發(fā)展。

近期，中交地產(chǎn)進行了融資、發(fā)債和定增，對于投資者質(zhì)疑公司是否缺錢才進行此類融資時，中交地產(chǎn)稱，地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)需要大額資金投入，公司總股本規(guī)模較同行業(yè)上市公司比相對較小，近年來主營業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模較快，積極開拓融資渠道，為公司主營業(yè)務(wù)發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展提供了堅實的資金保障。

在拿地策略上，中交地產(chǎn)稱，公司新項目的拓展聚焦高能級區(qū)域與城市，優(yōu)選市場基本面表現(xiàn)較好、投資風(fēng)險小的城市和板塊，資源配置向投資質(zhì)量效益好的城市及團隊傾斜，優(yōu)選人口規(guī)模大、人口聚集能力強、GDP總量和增量排名靠前的區(qū)域和城市，進一步向核心城市、核心區(qū)域聚焦；2023年投資方向仍主要以資金投入產(chǎn)出效率高的市場化商品房項目為主，適度布局城市更新項目，擇機選擇政策性住房項目，謹(jǐn)慎獲取持有型物業(yè)類項目，同時也進一步提升市場研判能力，提升合作、收并購談判能力，提升資源嫁接能力，充分規(guī)避投資風(fēng)險，精益求精，提高投資質(zhì)量。

截至2022年末，中交地產(chǎn)持有房地產(chǎn)項目115個，土地總面積1056.45萬平方米，在建及待建面積1648.67萬平方米。

從負債情況來看，截至2022年底，中交地產(chǎn)的負債總額是1182.66億元，資產(chǎn)負債率為86.13%；賬上貨幣資金104.82億元，與2021年同期相比有所下滑，其中受限資金18億元，然而一年內(nèi)到期的非流動負債為175.87億元。對此，中交地產(chǎn)管理層表示，公司近年來主營業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模較快，積極開拓融資渠道，為公司主營業(yè)務(wù)發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展提供資金保障。房地產(chǎn)行業(yè)政策自2022年下半年以來有所松動，公司融資渠道進一步暢通，總體融資成本有所下降。公司目前資金鏈平穩(wěn)，無到期未償還債務(wù)，融資風(fēng)險在可控范圍內(nèi)。