在房地產(chǎn)深度調(diào)整期，對(duì)房企而言，用“殘酷”和“堅(jiān)守”兩個(gè)詞來形容再恰當(dāng)不過了。前者， 掙扎在活下去的邊緣 ；后者，激流勇進(jìn)，逆勢(shì)而上。

據(jù)克而瑞無錫發(fā)布的顯示，建發(fā)房產(chǎn)、萬科地產(chǎn)分別位列一季度無錫房企全口徑、權(quán)益、流量金額榜三榜第一名、第二名。

細(xì)心的朋友會(huì)發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)的房產(chǎn)老大哥融創(chuàng)中國在一季度房企銷售榜中掉出了前三。

【資料圖】

2023年的無錫樓市，這些頭部房企還有多少主力項(xiàng)目在售、還有多少待開發(fā)地塊呢？

NO.1 建發(fā)房產(chǎn)

2017年10月，國企建發(fā)斥資30億元在錫東新城落下首子，打造新中式改善項(xiàng)目——建發(fā)玖里灣，在一眾西式建筑當(dāng)?shù)赖臒o錫一炮走紅，成為一個(gè)現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品，此后，新中式住宅開始在無錫大規(guī)模興起。

從錫東新城的建發(fā)玖里灣到經(jīng)開區(qū)的和璽，建發(fā)的新中式項(xiàng)目都給錫城購房者帶來了視覺上的顏值體驗(yàn)，項(xiàng)目銷售也是相當(dāng)火爆。

2023年，是建發(fā)進(jìn)入無錫的第7個(gè)年頭，無論是在品牌還是在銷售 業(yè)績上，國企建發(fā)，都獨(dú)占鰲頭，時(shí)常霸榜房企銷售榜。

我們可以發(fā)現(xiàn)，一方面，建發(fā)憑借自身的高品質(zhì)產(chǎn)品力和獨(dú)特的新中式風(fēng)格，多個(gè)項(xiàng)目都賣出了加速度，成為區(qū)域或全市自帶流量的范式。

另一方面，建發(fā)拿地穩(wěn)、準(zhǔn)、狠，多板塊布局，落子無錫多個(gè)區(qū)域核心板塊。

可 以說，無錫東南西北，在各區(qū)域核心板塊，建發(fā)都有落子；也可以說，建發(fā)是將新中式貫徹最深刻、在無錫傳播度最廣的品牌了。

東—錫東新城：玖里灣，玖里映月

南—經(jīng)開：和璽

西—洛社：金玥灣、和著

北—惠山新城：靜學(xué)和鳴

圖源：建發(fā)房產(chǎn)

再看看建發(fā)目前在售項(xiàng)目以及市場存量。

建發(fā)目前在錫在售項(xiàng)目僅剩4個(gè)，包括建發(fā)金玥灣、建發(fā)靜學(xué)和鳴、和著以及建發(fā)上院。

據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4個(gè)項(xiàng)目剩余存量約17.88萬方，除2022年開盤的和著外，其他3個(gè)項(xiàng)目各自存量約為3-4萬方，庫存告急。

眼看建發(fā)快沒項(xiàng)目賣了，余糧不足了，4月21日，在無錫2023年首場土拍中，建發(fā)霸氣拿下2幅宅地，又“續(xù)杯”了！

從拿地到項(xiàng)目入市，這中間大概需要多久呢？我們可以看看以往建發(fā)的速度。

建發(fā)靜學(xué)和鳴，拿地時(shí)間2020年11月，開盤時(shí)間2021年6月；

建發(fā)上院，拿地時(shí)間2020年7月，開盤時(shí)間2021年4月；

建發(fā)金玥灣，拿地時(shí)間2020年6月，開盤時(shí)間2021年3月；

從拿地到開盤，大概7-9個(gè)月，可以推測(cè)，建發(fā)這次拿地項(xiàng)目將會(huì)在2023年年底面世。

但是！??！就在拿地3天之后，建發(fā)上院南地塊規(guī)劃出爐！按照這個(gè)速度，大概不需要等到年底，建發(fā)就有新項(xiàng)目入市了吧？

總之，對(duì)建發(fā)而言，有項(xiàng)目，有土儲(chǔ)，接下來，我們可以繼續(xù)期待建發(fā)房產(chǎn)為錫城帶來更多新中式匠心之作。

NO.2 萬科地產(chǎn)

萬科地產(chǎn)，想用兩個(gè)詞來形容。

一是“錫城老大哥”，2004年首批進(jìn)入無錫的品牌房企，從太湖新城開始一路相伴，見證著無錫日新月異的發(fā)展。

二是“穩(wěn)”，細(xì)心的朋友會(huì)發(fā)現(xiàn)，無論什么樣的市場行情，每一次的房企銷售榜單，萬科地產(chǎn)始終位居榜單TOP3，或一或二或三，但幾乎沒有掉出過前三名。

大哥就是大哥，之所以銷售業(yè)績穩(wěn)如泰山，一是品牌力，二是產(chǎn)品力。

有句人們常說的：“這輩子一定要住一次萬科！”大概就是對(duì)萬科品牌力和產(chǎn)品力的有力詮釋。

在品牌力和產(chǎn)品力的加持下，萬科地產(chǎn)不僅“活下去”了，還“活得很好”。

2023年，萬科目前在售項(xiàng)目有6個(gè)，這其中萬科青藤公園以及萬科臻境已是尾盤在售。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從庫存面積來看，萬科在錫項(xiàng)目剩余庫存約不足30萬方 。

土儲(chǔ)方面，萬科在錫沒有待開發(fā)的地塊或待入市的項(xiàng)目。

綜上，對(duì)萬科而言，現(xiàn)在是有存量可售的，但是沒有土地儲(chǔ)備，那么，萬科是否會(huì)在接下來的土拍中斬獲宅地呢？

4月20日，無錫二批次土地掛牌。

萬科是否會(huì)在二批次土拍中拿地拓土儲(chǔ)呢？有待揭曉。

NO.3 融創(chuàng)中國

融創(chuàng)這個(gè)房企，對(duì)錫城人民而言，也是如雷貫耳的存在。

同樣是2004年進(jìn)入無錫的融創(chuàng)，拿下太湖新城地塊，從此深耕無錫，在無錫房地產(chǎn)市場留下了深深的烙印。

近20年的深耕，融創(chuàng)為無錫留下了壹號(hào)院系、映系、山水系等豐富的產(chǎn)品系。

此前，融創(chuàng)常以一貫的并購、合作或土拍模式取得多個(gè)新項(xiàng)目。

記得2021年無錫首批集 中土拍 ，融創(chuàng)一舉拿下4幅宅地，累計(jì)成交金額66.78億元。

從土地的拿地速度，到項(xiàng)目入市的速度，再到開盤去化速度，曾經(jīng)的融創(chuàng)都似龍卷風(fēng)式席卷錫城。

但，遭遇2022年地產(chǎn)下行，融創(chuàng)已經(jīng)不如從前，房企銷售榜一的位置被建發(fā)取而代之，甚至前三都難。

2023年，融創(chuàng)只能靠項(xiàng)目數(shù)量取勝。

對(duì)比建發(fā)和萬科，融創(chuàng)的項(xiàng)目量確實(shí)是多了點(diǎn)，剩余存量超60萬方，且多數(shù)項(xiàng)目去化不理想，出清周期較長，其中原因或與融創(chuàng)債務(wù)危機(jī)有關(guān)。

2021年上半年，融創(chuàng)在一 二線核心城市第一批“集中供地”潮中，曾大舉拿地。但四季度開始，隨著行業(yè)持續(xù)發(fā)生變化，房企面臨了前所未有的經(jīng)營壓力。借 用孫宏斌的話：“追求規(guī)模的慣性讓公司在投資上過于樂觀和激進(jìn)。”

當(dāng)前，融創(chuàng)正處于自我調(diào)整期，作為曾經(jīng)強(qiáng)勁的老牌房企，融創(chuàng)的實(shí)力不容忽視。雖然2023年，融創(chuàng)在土地方面沒有儲(chǔ)備，但是好在目前項(xiàng)目較多，手握充足的存量。未來，融創(chuàng)能否挺過調(diào)整期，逆襲樓市，我們拭目以待。

總結(jié)：

建發(fā)，有熱銷項(xiàng)目，有土地儲(chǔ)備，現(xiàn)在穩(wěn)居銷售榜第一，未來依然有可能保持頭部房企的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

萬科，有項(xiàng)目，銷售業(yè)績穩(wěn)定，或?qū)⒃?023年的土拍中拿地拓土儲(chǔ)。

融創(chuàng)，項(xiàng)目余量充足，但沒有土地儲(chǔ)備，目前處在自我調(diào)整期，未來期待逆襲。

當(dāng)然，隨著房地產(chǎn)市場的止跌企穩(wěn)，市場信心正在緩慢恢復(fù)，除了建發(fā)、萬科、融創(chuàng)，還有一些正在崛起的房企，也是不容忽視。

在剛剛結(jié)束的無錫2023年首場土拍中，我們看到綠城、建發(fā)、仁恒等品牌房企繼續(xù)補(bǔ)倉。

在一次次房企榜單中，我們也能看到仁恒、太湖新城、中信泰富、華發(fā)等多個(gè)品牌房企項(xiàng)目的角逐。

縱觀2023年的無錫樓市，我們可以看到高端品質(zhì)項(xiàng)目不愁賣，購房者更愿意為品質(zhì)買單。

因此，我們樂于看到百花齊放的房地產(chǎn)市場，各品牌房企使出渾身解數(shù)輪番爭霸，同時(shí)在激烈的競爭中也倒逼房企升級(jí)產(chǎn)品力。

前有融創(chuàng)、萬科多年深耕，后有建發(fā)厚積薄發(fā)。

房地產(chǎn)市場，一直都是風(fēng)云變幻的，未來這里將是誰的主場？

我們一起期待！

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

掃碼加微信

備注“克而瑞無錫”，拉你進(jìn)克而瑞無錫樓市交流群；

備注“置業(yè)顧問”，拉你進(jìn)克而瑞無錫置業(yè)顧問交流群；