北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

答粉絲問隨筆兩篇

(資料圖片)

一

阿里P8，百萬年薪毅然辭職，一年時(shí)間傾家蕩產(chǎn)，賣房創(chuàng)業(yè)者鑒。

這小伙子就是去年這會(huì)兒來找我的，賣房，問有什么技巧快速出手？也沒什么難辦的，稍微裝飾一下讓中介就都給辦了，清河700多萬的房子，挺好的小區(qū)總價(jià)也不高，不難出手。

但他沒提買房的事兒，我隨口問了句是要?jiǎng)?chuàng)業(yè)嗎？回答說是的，說是很好的項(xiàng)目，也找到了投資人，但自己也得真金白銀的投，所以只能賣房。

我也沒再問什么，連客套話都沒說，反正他賺了錢也不分給我。后來聽中介說他可能是阿里的，估計(jì)是技術(shù)崗，看這歲數(shù)不是P7就是P8，反正算上期權(quán)至少年入百萬左右了。

我問中介看他面相能創(chuàng)業(yè)成功嗎？中介見多識(shí)廣，說看面相不知道，但看概率是賠錢的占多數(shù)。經(jīng)他手賣房創(chuàng)業(yè)的有的是，尤其是“大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新”那兩年，凈是賣了房投項(xiàng)目的。都說是賺了錢就買回來，但到現(xiàn)在7/8年過去了，回來買房的幾乎沒有。再加上房?jī)r(jià)翻番，賺錢少的也買不起了。

這轉(zhuǎn)眼也一年過去了，今天無意中看到這小伙子的朋友圈兒，風(fēng)淡云輕，一副超然物外的畫風(fēng)。點(diǎn)進(jìn)去看了看，近期都是這風(fēng)格的。在我看來，創(chuàng)業(yè)者有這種心態(tài)不是什么好事兒，除非是真賺到大錢了，否則大概率是賠的沒轍了。

試探性的問了他一句，心情不錯(cuò)啊，業(yè)務(wù)不忙？

半天才回答，沒業(yè)務(wù)了，剛清理完各種手續(xù)，一切歸零。然后又說了一句，如果也有像他這樣賣房創(chuàng)業(yè)的，勸他們留下退路。別像現(xiàn)在這樣，再次創(chuàng)業(yè)沒有了本錢，找工作也幾乎無望，條件可以降低，但年齡降不回去啊。

我沒再回復(fù)，也不知道說什么。在沒有具體案例的時(shí)候，隨便就能說出一大套的各種雞湯和警示，但真遇到了這種事兒，實(shí)在是無話可說。

前些日子我對(duì)著電腦看小區(qū)，想起了眾多的職業(yè)經(jīng)理人，當(dāng)年都是老總，但如今還有消息的真沒幾個(gè)了。上網(wǎng)搜了一下，幾個(gè)曾經(jīng)的打工皇帝都去創(chuàng)業(yè)了，但都是只有最初的新聞，之后默默無聞。

但愿他們功成身退了吧，但更大的概率是只能深藏，功與名則無人再記得，連曾經(jīng)的平臺(tái)都不再記得他們了。你離開了平臺(tái)，平臺(tái)還是平臺(tái)，你卻未必是你……

二

老有人說我是高人，拉倒吧，我一不敢當(dāng)，二也不相信這世上有高人。

一說某某人成功了，背后就有高人指點(diǎn)。扯淡，就算是有高人，大佬們也未必采納他們的意見。諸葛亮牛叉不？劉備沒有他，成就不了這一番事業(yè)；但如果事事都聽諸葛亮的，估計(jì)劉備早死八回了。

參謀就是參謀，摻和摻和提個(gè)建議而已，真正的決策者必須有自己的思考和判斷，否則不配當(dāng)領(lǐng)頭人。無論是面子還是真正的行動(dòng)，都必須選擇性采納。

任澤平在恒大拿到1500萬的年薪，許家印真的采用了他的建議嗎？未必，你提十個(gè)方案，人家能認(rèn)可兩三個(gè)就不錯(cuò)了。所有的專家都是理論型的，沙盤推演跟實(shí)際情況兩碼事兒。

什么是戰(zhàn)略？戰(zhàn)略只是個(gè)目標(biāo)，是個(gè)綱領(lǐng)，所有人的目標(biāo)或許都是一致的，但現(xiàn)實(shí)情況千差萬別，隨時(shí)得調(diào)整和選擇。選擇則很多時(shí)候就是賭，不是天堂就是地獄。什么是賭？在事關(guān)商業(yè)投資的選擇中，ABCD一堆選項(xiàng)，能承擔(dān)的起代價(jià)的就不算賭，不能承擔(dān)后果的就是賭。

打個(gè)比方，經(jīng)常有人問我是否賣了房子，把錢存銀行吃利息？

我讓他們自己選擇吧，如果不賣房，無論漲跌，你可以說損失的是每年2-3%的收益差，能否承擔(dān)的起？如果賣房，房?jī)r(jià)下跌你就贏了，跌的越多贏的越多；但如果漲了，你損失的可能是再也買不回來了，能否承擔(dān)的起？

這個(gè)世界上沒有高人，就算是有，對(duì)他們的話既不能不信，也不能全信。決策權(quán)在自己，賭不賭的自己決定，別人的都是僅供參考。

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