今天央媽的救市16條金融，堪稱(chēng)史詩(shī)級(jí)房地產(chǎn)救市，也可以說(shuō)是政策大轉(zhuǎn)向。

(相關(guān)資料圖)

16條措施，密密麻麻的文字，簡(jiǎn)單總結(jié)為兩個(gè)字：

送錢(qián)！

央媽送錢(qián)也是講究方式的，主要是圍繞著四個(gè)方面：

第一、做好房地產(chǎn)行業(yè)的融資；

第二、保交樓；

第三、處理好暴雷房企；

第四，保障購(gòu)房者的權(quán)益。

我挑一些新的重點(diǎn)和大家說(shuō)。

第一句話是：對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。

我們知道之前金融機(jī)構(gòu)輸血都是針對(duì)國(guó)企央企的，即便是民企也只是針對(duì)一些示范性房企，比如龍湖美的碧桂園這樣的。

但其他的高風(fēng)險(xiǎn)民企幾乎只能靠自救，現(xiàn)在指令下來(lái)了，估計(jì)后面也會(huì)得到輸血，渡過(guò)目前的難關(guān)。

第二，穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放。

這兩年大家的關(guān)注點(diǎn)都放在了房企上面，但其實(shí)房企的上下游也不好過(guò)，尤其是建筑企業(yè)。

因恒大拖欠工程款，今年就連修建世界第一高樓迪拜的哈利發(fā)塔而享譽(yù)海內(nèi)外的南通六建都申請(qǐng)破產(chǎn)了。

還有中國(guó)云南路建集團(tuán)、浙江自勝建筑工程有限公司等等。而這些建筑公司背后的上千萬(wàn)的農(nóng)民工就業(yè)問(wèn)題，比起房企，建筑企業(yè)也是不容忽視的一環(huán)。

第三，支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。

這一點(diǎn)對(duì)于身處危機(jī)深處的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是救命的政策。

今明兩年都是房企的債務(wù)償還高峰期，要是還不起錢(qián)，房企就會(huì)繼續(xù)暴雷，房地產(chǎn)市場(chǎng)也的確是經(jīng)不起房企這么鬧下去了，所以未來(lái)半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年！

這也意味著房企暴雷潮可以告一段落了。

第四，這點(diǎn)也是我覺(jué)得最關(guān)鍵，最關(guān)鍵，最關(guān)鍵的，可能很多人甚至媒體都會(huì)忽略掉。

對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。

在過(guò)去，金融機(jī)構(gòu)之所以不敢給民營(yíng)房企發(fā)放貸款，就是擔(dān)心出現(xiàn)壞賬，銀行是要擔(dān)責(zé)的，大家為了自己的職業(yè)生涯都不敢動(dòng)，導(dǎo)致房企旱的旱死，澇的澇死。

現(xiàn)在就是說(shuō)不追責(zé)的，大家放心借錢(qián)吧，只要是盡心盡力做好保交樓工作的，就大膽去做，這點(diǎn)若能落到實(shí)處，大量的爛尾樓估計(jì)很快就可以復(fù)工了。

這次的救市是高層非常重視的，之前救市都是幾個(gè)國(guó)有銀行討論，聯(lián)合了銀保監(jiān)會(huì)，全國(guó)的保險(xiǎn)和信托機(jī)構(gòu)都到場(chǎng)了。

金融總動(dòng)員場(chǎng)面之浩大，令人咂舌。

最后：

現(xiàn)在大家都發(fā)現(xiàn)，依然沒(méi)有新興產(chǎn)業(yè)可以取代房地產(chǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)大頭，始終不能落下。

但是中國(guó)房地產(chǎn)兩條腿，B端（房地產(chǎn)商）C端（需求者）都瘸了。

今天的救市16條，把房地產(chǎn)商從ICU抬出來(lái)。接下來(lái)就是需求端配合，個(gè)貸、利率等大尺度放松，把房地產(chǎn)發(fā)展拉回正軌。

往后幾年我們回頭會(huì)發(fā)現(xiàn)，周末房地產(chǎn)新政16條的威力，堪比2008年金融危機(jī)的4萬(wàn)億救市政策。