房產(chǎn)稅早在1986年就已經(jīng)出現(xiàn)，但是一直沒有被正式列入稅收項(xiàng)目。此前上海、重慶作為兩大試點(diǎn)從2011年開始征收房產(chǎn)稅。近期，隨著自然資源部門宣布我國已經(jīng)全面實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，房產(chǎn)稅又再度被提起。

為什么要征收房產(chǎn)稅

其實(shí)這也是社會發(fā)展到一定階段就會發(fā)生的事情，國外早就已經(jīng)開始征收房產(chǎn)稅。對于我國來說，主要還是為了調(diào)節(jié)房價。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過此前的發(fā)展，房價逐漸變得高不可攀。

(相關(guān)資料圖)

買房子是為了過上更好的生活，但現(xiàn)代人的買房子顯然就有些本末倒置，為了買房子，不惜掏空自己家庭的全部積蓄，甚至背上幾十年的貸款。若是房子的確物超所值倒也還好，但實(shí)際情況是即便在一些三四線城市房價也不低，甚至市面上還出現(xiàn)了很多爛尾房。

在這種情況下，所謂的炒房現(xiàn)象也產(chǎn)生了。他們事先購買地段較好的房產(chǎn)，然后趁機(jī)哄抬房價，在高價時出手，通過這種方式，一些人賺的盆滿缽滿，但是這樣的行為卻苦了老百姓。

加上近幾年房價的快速攀升，房價水平與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平明顯不匹配，這對于社會的發(fā)展非常不利，國家也開始出手宏觀調(diào)控房價，限購，增加稅收都是為了防止形成泡沫經(jīng)濟(jì)。

所謂的房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，以房屋原值扣除一定比例后的余值或者租賃收入為計稅依據(jù)，向房屋所有者征收的一種財產(chǎn)稅。需要注意的是，即便是實(shí)行房產(chǎn)稅，或許還是從人們所擁有的第二套房子開始征稅，保證人們的基本生活需求。

房產(chǎn)稅和契稅是不一樣的，不僅征稅對象不一樣，兩者的稅率也不一樣。而且依照我國現(xiàn)行條例，房產(chǎn)稅是每年都需要繳納的。

當(dāng)前房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。出租和自留的稅率也不一樣。按房產(chǎn)租金收入計征的話，年稅率為12%，按照房產(chǎn)余值征收的話，稅率為1.2%。房產(chǎn)余值指的是將房產(chǎn)原值扣除10%到30%后的余值，具體扣除比例由當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)決定。

征收房產(chǎn)稅能夠帶來什么影響

可以有效的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，抑制相關(guān)投機(jī)行為，控制房價。擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅額也越高。會在一定程度上遏止想通過炒房賺錢的人。

征收房產(chǎn)稅能夠增加我國的財政收入。稅收是我國財政收入的主要來源。房產(chǎn)稅作為其中一個項(xiàng)目，且是征收范圍如此之大的項(xiàng)目，勢必會給我國的財政收入增添很多。

國家的財政收入增多，將有助于調(diào)節(jié)我國的資源配置，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。促進(jìn)我國科學(xué)、教育、文化等公共事業(yè)的發(fā)展，同時對于人們生活水平的提高也有促進(jìn)作用。

征收房產(chǎn)稅能夠調(diào)節(jié)人們的財產(chǎn)結(jié)構(gòu)。俗話說，物以稀為貴。房子倒不是因?yàn)樯俨刨u的這么貴，一是國家現(xiàn)在的土地資源緊張，也就是我們說的地皮貴，二是現(xiàn)在的物價水平高，無論是什么東西賣的都貴，而房子對于很多人來說又是剛需，所以更貴，三是因?yàn)槎际恰俺础逼饋淼摹?/strong>

以現(xiàn)在房地產(chǎn)的行情以及市場的發(fā)展趨勢，人們就會將房子也作為一種投資商品，這就會導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)擁有大量資金，而其他需要發(fā)展的行業(yè)所擁有的資金量卻很少，不利于我國的發(fā)展。征收房產(chǎn)稅有利于人們將資金更多的投放到其他領(lǐng)域，從而起到調(diào)整人們財產(chǎn)結(jié)構(gòu)的作用。

房產(chǎn)稅開始實(shí)行之后會給人們帶來什么影響

一些人擁有大量房子之后，為了不讓房子一直被放置，就會選擇將房子租出去，但是若是征收房產(chǎn)稅的話，這個稅費(fèi)是按照租金計算的，可能就會出現(xiàn)一些不地道的房主將這一部分支出直接算到租客身上，這就有些得不償失。

本就是為了限制房主的，卻被房主鉆了空子，不僅沒有讓房主感受到緊迫感，反而讓他看到了新的賺錢門路。

銀行為了鼓勵人們消費(fèi)都已經(jīng)開始降低貸款利率，但是開始征收房產(chǎn)稅可能會讓人們覺得房子的成本過高，都不愿意買房。加上現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)本就疲軟，在這時候征收或許還會起到一些反作用。

這也是為什么國家將試點(diǎn)定在大城市的原因，無論在什么樣的情況下，人們對于大城市都是較為向往的，大城市的房子也是最不愁賣的。當(dāng)前的試點(diǎn)城市又加了北京、廈門等地，試點(diǎn)期限為5年。

2011年上海開始試行房產(chǎn)稅，據(jù)相關(guān)報道稱，僅2012年前三季度上海就繳納了70億多的稅費(fèi)，足以可見房產(chǎn)稅有多么重要。

房產(chǎn)稅的實(shí)施，其實(shí)也會對社會工薪階層帶來一定的好處，少了炒房的人，人們的購房壓力沒有那么大，也就不會對于房子出現(xiàn)過分追求，人們的生活質(zhì)量也會有所提高。

幸福指數(shù)提升了，那么社會中遇到的一些問題，包括房地產(chǎn)行業(yè)的一些問題也就能夠輕松化解?，F(xiàn)代人的一些壓力，或許不是真的壓力，或許也不是社會所賦予的，只是我們自己往身上強(qiáng)加的一些枷鎖罷了。

至于前文說的會出現(xiàn)一些商家將房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移到租戶身上的事情，當(dāng)前國家還沒有大面積實(shí)施房產(chǎn)稅，或許也是考慮到這一方面，試行的主要城市也集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，也是因?yàn)檫@些地區(qū)更便于實(shí)施房產(chǎn)稅。

國家即便開始征收房產(chǎn)稅，也會在保證人們基本住所需求的情況下征收的，不是所有房屋都要繳納房產(chǎn)稅。

結(jié)語：總的來說，房產(chǎn)稅的實(shí)施其實(shí)對于我們還是有益的。如果不對房地產(chǎn)多加一些約束，就會導(dǎo)致較多的房子掌握在較少人的手里，財富集中于一小部分人手上，房子也會從供不應(yīng)求發(fā)展到過剩情況逐漸逐漸嚴(yán)重。

當(dāng)前國家也在不斷增添新的房產(chǎn)稅試點(diǎn)地區(qū)，說明在之前的地方實(shí)施的效果還是可以的，或許經(jīng)過時間的發(fā)展，房產(chǎn)稅將會得到大面積推廣。