出品 | 搜狐地產(chǎn)&焦點財經(jīng)

作者 | 王澤紅

編輯 | 吳亞

(資料圖)

5月25日，濱江集團以電話會議的形式，與太保資產(chǎn)、博時基金和國壽資產(chǎn)等投資機構(gòu)進行交流，談及了今年的拿地計劃、利潤回報率、融資情況以及銷售目標。

濱江告訴投資機構(gòu)，今年共發(fā)行了兩筆短期融資券，規(guī)模分別為9億元和 6 億元，利率分別為5.03%和4.59%。截至目前，直接融資余額為91.1億，其中2023 年下半年到期39.6億元，2024年到期51.5億元。

拿地方面，今年的投資金額會控制在300億元，權(quán)益回款的50%以內(nèi)。城市上除杭州外，重點考慮上海、南京、蘇州、寧波、深圳、廣州等。

據(jù)搜狐財經(jīng)統(tǒng)計，今年1-4月份，濱江在杭州直接拿地7塊，合作2塊；進入5月，濱江繼續(xù)大手筆拿地，并在5月23日杭州第五場土地拍賣上，連續(xù)斬獲其中3宗地塊，總價52.13億元。

截至5月25日，濱江今年已通過招拍掛和合作開發(fā)，共獲得15宗地塊，其中14宗位于杭州，一宗位于金華，新增貨值超400億元。

濱江表示：“2022 年公司在杭州拿地的住宅利潤率按照投資部測算，在8%左右， 2023 年至今與 2022 年基本持平?！?/p>

5月15日，在2022年業(yè)績會上，老板戚金興便曾表示，2021年4月杭州土拍中有幾個項目利潤率只有 1%-2%，但是按投資部測算，2021 年杭州住宅整體項目的利潤率在 6%以上，2022在杭州拿地的住宅利潤率在8%左右，2023 年至今與 2022 年基本持平。

濱江透露，后續(xù)將繼續(xù)通過招拍掛、合作入股和收并購等多樣化的拿地方式來新增土地儲備，例如，加強與資源型地方城投平臺公司的合作，目前的合作伙伴主要有央企國企、地方城投和優(yōu)質(zhì)民企。

對于濱江的自持公寓濱江暖屋，戚金興指出，濱江暖屋從交付以來，租賃運營非常健康，如未來有需要，可考慮發(fā)行 REITs，但暫未考慮出售；而且，濱江目前總體有息負債可控，沒有出表的需求，暫時沒有自持租賃住宅發(fā)行 REITs 計劃。

對于2023年的融資計劃，濱江集團指出，2023 年權(quán)益有息負債規(guī)模會控制在 470 億元以內(nèi)，與2022年持平，并且直接融資規(guī)模會控制在 20%以內(nèi)。但是得益于較寬松的金融環(huán)境和自身的融資優(yōu)勢，全年可確保下降 0.1%，爭取下降0.2%及以上。

去年濱江實現(xiàn)銷售金額 1539 億元，位列克爾瑞行業(yè)銷售排名第13位。對于2023年的銷售目標，濱江設定了一個浮動指標，目標是占全國商品房銷售額的 1%。行業(yè)排名確保前20位，爭取前15 位。

濱江認為，其2022年拿地數(shù)量較多，為今年銷售打下了較好基礎(chǔ)。財報顯示，濱江去年新增土地儲備項目 41 個，其中杭州 38 個，權(quán)益拿地金額 374 億元，按照年初計劃，權(quán)益拿地金額占現(xiàn)金回款比例在 60%以內(nèi)。

2023年，濱江計劃竣工交付的項目，由半月前披露的34個增至38個左右，截止 2022 年末，其尚未結(jié)算的預收房款 1303.16 億元。

在濱江看來，這些均是其今年業(yè)績支撐的關(guān)鍵所在。